Eine Hypothek, die zu Ihrem Leben passt

Die optimale Hypothek für Ihre Traumimmobilie finden Sie mit MoneyPark

Kommen Sie auf dem Weg zur Wunschimmobilie nicht ins Stolpern. Mit MoneyPark finden Sie zielsicher das optimale Hypothekardarlehen. Doch um die bestmöglichen Konditionen zu erhalten, müssen Sie einige grundlegende Bedingungen berücksichtigen – und manch wichtige Entscheidung treffen. MoneyPark ist bei jedem Schritt an Ihrer Seite: als unabhängiger und kompetenter Begleiter bei der Immobilienfinanzierung. Übrigens: Unser Hypothekenvergleich bietet Ihnen eine Übersicht zu den besten Konditionen verschiedener Anbieter.

Zwei grundlegende Anforderungen für jede Finanzierung

Damit das Hypothekardarlehen zurückgezahlt werden kann, stellen alle Finanzinstitute aufgrund gesetzlicher Anforderungen und freiwilliger Selbstverpflichtungen Mindestanforderungen, die Hypothekarnehmer erfüllen müssen. Dies ist nicht nur im Interesse der Banken und Versicherungen, sondern dient auch dem Kunden. Mithilfe einer soliden und langfristig orientierten Finanzplanung schützen Sie sich gegen einen späteren Verlust der Immobilie.

Die beiden grundlegenden Anforderungen sind:

• - Belehnung
• - Tragbarkeit

Belehnung

80 Prozent – So hoch darf die Belehnung bei einer Hypothek in der Schweiz maximal sein. Der Begriff bezeichnet das Verhältnis der Hypothekarsumme zum Verkehrswert der Immobilie. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass Sie mindestens 20 Prozent aus Eigenkapital einbringen müssen. Dabei gewähren Banken und andere Finanzinstitute die höchstmögliche Belehnung in der Regel nur, wenn zusätzliche Sicherheiten – zum Beispiel Erbvorzüge oder auch Vorsorgekapital aus der Säule 3a – verpfändet werden.

Üblich ist in solchen Fällen auch, dass die benötigte Summe in 2 Hypotheken aufgesplittet wird. Die erste Hypothek wird bis zu einer Belehnung von etwa 67 Prozent des Verkehrswertes gewährt, die zweite umfasst die restlichen 13 Prozent. Allerdings gibt es bei der 2. Hypothek gesonderte Bedingungen, die Zinssatz, Laufzeit und die genaue Ausgestaltung des Kredits / Darlehens betreffen.

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Tragbarkeit

Rund 35 Prozent – Um mehr als diesen Anteil sollte Ihr monatliches Einkommen durch die Ausgaben für die Immobilie nicht belastet werden. Berücksichtigt werden zum einen Zinsen und Amortisation der Hypothek, zum anderen auch laufende Kosten für den Unterhalt und Rückstellungen für grössere Modernisierungsmassnahmen, die vielleicht in 10 oder 15 Jahren fällig werden. Grundlage für die Berechnung ist Ihr Brutto-Einkommen, also Ihr Einkommen vor Steuern.

Gerechnet wird allerdings nicht mit dem tatsächlichen, sondern mit einem kalkulatorischen Zinssatz. Dieser liegt um einige Prozentpunkte höher als die auf dem Markt verlangten Hypothekarzinsen. Der Grund: Damit sollen eventuelle Zinsanstiege, die mittel- und langfristig entstehen können, schon jetzt berücksichtigt werden. Denn schliesslich soll die Immobilienfinanzierung auch in 5 bis 7 Jahren noch auf sicheren Beinen stehen.

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Kompetente Hypothekar-Beratung durch MoneyPark

Wer einen kompetenten Begleiter auf dem Weg zur Traum-Immobilie bei sich weiss, kommt schneller, leichter und günstiger ans Ziel. MoneyPark berät Sie umfassend und nicht nur online zu allen Fragen rund um Immobilienfinanzierungen und analysiert genau Ihren Finanzierungsbedarf sowie Ihre finanzielle Situation. Darauf aufbauend suchen wir für Sie das bestmögliche Angebot. Die Basis unseres Erfolgs stellt unser Netzwerk von mehr als 150 Schweizer Hypothekargebern innerhalb der ganzen Schweiz dar, welches uns einen Vergleich unzähliger Produkte ermöglicht.

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