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Cos'è un'ipoteca?
Chiunque voglia finanziare l'immobile dei propri sogni ha di solito bisogno di un mutuo per farlo. Ma qual è esattamente la definizione di un mutuo?
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Cosa significa ammortamento?
Il termine ammortamento si riferisce al rimborso di un'ipoteca. Ma quali sono le diverse opzioni e quali sono i loro vantaggi e svantaggi?
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Cos'è lo swap?
Quando si parla di tasso swap, ci si riferisce ai costi di interesse su cui si basa un mutuo da parte del fornitore. Il margine dell'istituto finanziario viene aggiunto al tasso swap, e questo risulta nel tasso di mutuo per l'acquirente dell'immobile.
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Conoscere i diversi tipi di ipoteche

Ipoteca a tasso fisso
In caso di un'ipoteca fissa, i datori e i beneficiari dell'ipoteca si accordano su un tasso d'interesse, che resterà uguale per tutta la durata dell'ipoteca. Il beneficiario dell'ipoteca non trae quindi vantaggio da una livello dei tassi in ribasso, ma per lui non insorgono nemmeno ulteriori costi quando aumentano gli interessi. Pertanto viene garantita un'estesa sicurezza in termini di pianificazione finanziaria.
Ipoteca a tasso fisso
Ipoteca Saron
Il Saron sta per sostituire il Libor in Svizzera. Contrariamente al Libor, il tasso d'interesse del Saron si basa su transazioni effettive ed è quindi più trasparente. In passato, i tassi di interesse del Libor e del Saron erano generalmente molto simili.
Ipoteca Saron
Ipoteca Libor
L'ipoteca Libor si basa sul London Interbank Offered Rate, quindi sul tasso d'interesse a cui gli istituti finanziari si prestano denaro a vicenda. Su questo tasso d'interesse la banca fissa il rispettivo margine, e così si ottiene il tasso d'interesse effettivo per il beneficiario dell'ipoteca. L'ipoteca Libor viene adeguata al tasso Libor corrente, a seconda del contratto, a distanza di 3, 6 o 12 mesi. Così il beneficiario dell'ipoteca può trarre vantaggio da una flessione del Libor, anche se, di contro, un Libor in rialzo può determinare anche maggiori costi.
Ipoteca Libor
Ipoteca a tasso variabile
L'ipoteca variabile è, nel contesto caratterizzato da tassi attualmente bassi, la più cara delle tre forme ipotecarie e viene applicata normalmente solo in caso di finanziamenti intermedi a breve termine. L'ipoteca variabile non ha infatti un periodo di validità fisso, ma è soggetta solamente a un termine di risoluzione.
Ipoteca a tasso variabile

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