Immobiliensuche: In 5 Schritten zur Traumliegenschaft

von / 13 Oktober 2017
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Die Suche nach Wohneigentum ist mit einigen Hürden verbunden. Hier folgt eine Schritt für Schritt Anleitung, wie Sie die Suche nach Ihrer Liegenschaft am besten anpacken, um möglichst effizient und rasch Ihren Traum wahr machen können.

1. Finanzierung klären

Stecken Sie zuerst den finanziellen Rahmen ab, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Die Tragbarkeit ist ein entscheidendes Kriterium dafür, ob der Kreditgeber, zum Beispiel die Bank, einen Hypothekarkredit gewährt. Der Begriff “Tragbarkeit” bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Bruttoeinkommen eines Kreditnehmers und den Ausgaben, die durch die Liegenschaft entstehen.  Als Faustregel gilt: Die Kosten einer Hypothek dürfen ein Drittel des Brutto-Haushalteinkommens nicht übersteigen. In die Kostenberechnung fliesst aber nicht nur der kalkulatorische Zinssatz von 5 Prozent, sondern auch andere Kosten wie Amortisation und die Instandhaltung ein. Nehmen Sie eine Schätzung mit dem Kaufpreis-Rechner vor, um einen ersten Eindruck zu erhalten. Fordern Sie eine unabhängige Hypotheken-Beratung an – unsere Experten beraten Sie gerne.

2. Prioritäten setzen

Erstellen Sie jetzt eine Wunschliste, was Ihre Traumimmobilie alles erfüllen muss und priorisieren Sie nach den für Sie wichtigsten Punkten. Kriterien wie Lage, Grösse, Ausbaustandart oder Bauweise schlagen sich im Preis nieder. Deshalb ist es wichtig, sich vor der Suche klar zu machen, wo man Kompromisse eingehen möchte und was keinesfalls fehlen darf in und um die eigenen vier Wände.

3.Immobilie suchen

Starten Sie jetzt mit Ihrer Immobiliensuche: Wählen Sie diejenigen Suchoptionen, die Ihren Präferenzen am ehesten entsprechen. Augen und Ohren offen zu behalten und möglichst viele Suchoptionen zu wählen, erhöht die Chancen, die richtige Immobilie rasch zu finden.

  • Online-Plattformen: Legen Sie sich ein Suchabo mit Ihren Wunschkriterien auf einer Plattform an, sodass neue inserierte Objekte jederzeit in Ihrem Postfach landen.
  • Social Media: Folgen Sie den diversen Immobilien-Seiten, wenn Sie sich häufig auf Facebook & Co bewegen.
  • Immobilienmakler: Wählen Sie einen oder mehrere ortskundige Makler, die Sie bei der Suche unterstützen. Ein Makler hat einen guten Überblick über den Markt und erspart Ihnen viel Arbeit. Makler verlangen in der Regel Gebühren. Entscheiden Sie, ob es Ihnen wert ist, diese Gebühren zu entrichten.
  • Inserate in Beilagen von Zeitungen: Tages- und Wochenzeitungen haben sogar häufig eine Extrabeilage mit Immobilienausschreibungen. Scannen Sie diverse Zeitungen nach interessanten Inseraten.
  • Persönliche Empfehlungen: Erzählen Sie in Ihrem Bekannten- und Verwandtenkreis, dass Sie auf der Suche sind und teilen Sie ihnen auch gleich ihre top 3 Wunschkriterien mit. Immobilien gehen häufig «unter der Hand» weg. Private Verkäufer von eigenen Immobilien zum Beispiel legen häufig Wert darauf, die Käufer persönliche kennen zu lernen. Da ist eine Empfehlung von Freunden Gold wert.

4. Immobilie besichtigen

Die Wahrscheinlichkeit, dass die erste Immobilie gleich Ihr Traumobjekt ist, ist sehr gering. Besichtigen Sie mehrere Objekte um ein Gespür für den Markt zu bekommen und sich auch noch einmal auf Ihre Wunschkriterien zurück zu besinnen. Unter Umständen verändern sich dann auch Ihre Wunschkriterien und Sie sind bei einigen Punkten kompromissbereiter, dafür rücken andere Kriterien weiter hoch in der Prioritäten-Liste.

5. Immobilie prüfen

Wenn Sie eine Liegenschaft für den Kauf in Betracht ziehen, besichtigen Sie diese gemeinsam mit einem Immobilienmakler oder Sachverständigen. Wichtige Kriterien beim Kauf Ihrer Wunschliegenschaft sind zum Beispiel die Lärmbelastung, der Zustand der Fassade oder die Isolation. Die Experten erkennen Mängel schneller und können einen Rabatt aushandeln oder raten manchmal sogar ganz vom Kauf ab. Ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist, können Sie mit unserer kostenlosen Immobilien-Bewertung in Erfahrung bringen.

Handeln Sie nicht vorschnell beim Kaufentscheid. Weil die Erfahrung meist fehlt, passieren schnell Fehler. Der Kauf will gut überlegt sein, um sich den Ärger im Nachhinein sparen. Wenn Sie diese Schritte befolgt haben, dann steht Ihrem Kauf und Umzug nichts mehr im Weg. Viel Erfolg!

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