Mieten oder Kaufen im Alter?

von / 18 Januar 2017
2017 01 18 immokauf im alter

Soll ich im Alter noch eine Immobilie kaufen oder doch besser mieten? Jeder Fall ist anders, und eine gründliche Analyse der finanziellen Mittel und der Vorsorgesituation ist immer der erste Schritt. Wenn ein Immokauf im Alter noch möglich ist, dann ist «Mieten oder Kaufen» meistens eine Frage der Lebenseinstellung.

Eine gründliche Analyse der finanziellen Situation und der Vorsorge ist Pflicht

Wer sich fragt, ob er im Alter eine Immobilie mieten oder kaufen soll, ist gut beraten, zunächst seine finanzielle Situation und vor allem seine Vorsorgesituation zu analysieren. Anhand unseres Kaufpreisrechners können Sie einfach und schnell einen Anhaltspunkt bekommen, wie viel Haus Sie sich mit Ihrem Angesparten leisten können. Wenn Sie dabei Ihr Eigenkapital durch den Vorbezug von PK-Geldern aufstocken möchten, sollten Sie in Ihre Rechnung einbeziehen, dass Sie nur so viel Geld entnehmen dürfen, wie sich bis zu Ihrem 50. Lebensjahr in der Pensionskasse befand. Informieren Sie sich in unserem Fachartikel darüber, wie Sie Ihren Vorsorgeausweis richtig lesen, denn dieser gibt neben dem verfügbaren Kapital auch Auskunft darüber, wie es um Ihre Altersvorsorge bestellt ist. Rechnen Sie mit Weitblick und überlegen Sie, wie viel Eigenkapital inklusive Vorsorgegeldern maximal für einen Immobilienkauf zur Verfügung stehen würde, damit Ihre Rente reicht. Beziehen Sie neben den Geldern der ersten oder zweiten Säule auch 3a-Konten mit ein, deren Guthaben Sie sich zum Zwecke eines Immobilienkaufs auszahlen lassen könnten.

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Ist finanziell beides möglich, dann ist «Mieten oder Kaufen» eine Frage der Lebenseinstellung

Wenn Sie einen ungefähren Eindruck von Ihrem Budget haben, können Sie den Markt sondieren, und sich anschauen, welche Immobilien Sie damit erwerben könnten. Machen Sie dann die Gegenrechnung: wie viel Rente würden Sie ohne den Immobilienkauf bekommen und welche Summe wäre monatlich für die Miete verfügbar? Grundsätzlich ist Mieten teurer als Kaufen, wie eine Umfrage von MoneyPark und alaCasa.ch zeigt. Allerdings bleibt häufig keine andere Wahl – nämlich dann, wenn im Alter die Tragbarkeit der Hypothek nicht mehr gegeben wäre. Wenn ein Kauf finanziell möglich ist, dann ist die Frage «Mieten oder Kaufen» meistens auch eine Frage der Lebenseinstellung. Wollen Sie flexibel bleiben, eventuell noch ein paar Mal umziehen, oder scheuen Sie langfristige finanzielle Verantwortung, wie zum Beispiel in Form künftiger Renovationen? In diesem Fall ist Mieten die bequemere Lösung. Wollen Sie sich hingegen noch einmal einen Wohnsitz genau nach Ihren Wünschen schaffen, und diesen danach vielleicht an Ihre Kinder vererben, dann passt der Kauf besser in Ihr Lebensmodell.

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