Kauf einer Immobilie: 10 Tipps

von / 19 Juli 2016
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Wer beim Kauf einer Immobilie einige wichtige Punkte beachtet, macht sich das Leben leichter. Wir haben für Sie die hilfreichsten Tipps zusammengefasst.

Tipp 1: Lage der Immobilie

Die Einrichtung Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses können Sie jederzeit anpassen, jedoch gilt das nicht für deren Lage. Achten Sie deshalb darauf, dass die Lage Ihrer Immobilie zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt. Ist Ihnen eine ruhige Lage im Grünen wichtig oder bevorzugen Sie das schnelle Stadtleben? Wie steht es um die Sonneneinstrahlung in der Wohnung? Wer sich über diese Fragen im Klaren ist, hat den Grundstein für die erfolgreiche Wohnungssuche gelegt.

Wo die Schweizerinnen und Schweizer am liebsten leben würden, lesen Sie in unserer Wohntraumstudie.

Lesen Sie hier unseren Fachbeitrag zu den grössten Fehlern beim Hauskauf.

Tipp 2: Nachbarn und Hausverwaltung

Informieren Sie sich beim Kauf einer Immobilie über die Nachbarn. Dasselbe gilt für die Hausverwaltung: Machen Sie sich wenn möglich einen Eindruck davon, ob die Hausverwaltung professionell arbeitet.

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Tipp 3: Mit günstiger Finanzierung mehr Geld für die Einrichtung

Es lohnt sich, bei der Finanzierung der Wohnung einen Vergleich verschiedener Hypothekaranbieter vorzunehmen. Da es sich bei einer Hypothek meist um hohe Beträge handelt, können bereits kleine Unterschiede im offerierten Hypothekarzins darüber entscheiden, ob Sie über die Jahre tausende Franken zu viel bezahlen. Geld, dass Sie stattdessen in die Einrichtung Ihrer Wohnung investieren könnten.

Hier finden Sie die historischen und aktuellen Hypothekarzinsen in der Schweiz.

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Tipp 4: Preis der Wohnung bzw. des Hauses

Bei Objekten, die erst noch gebaut werden, sollten Sie Pauschalpreis-Versprechen mit Vorsicht geniessen. Die genaue, finale Ausstattung einer Wohnung ist nur selten von Beginn an bis ins Detail definiert, und Änderungen können das Projekt schnell deutlich teurer werden lassen. Wichtig ist hier auch, dass Sie mit Ihrem Finanzierungspartner den Rahmen Ihrer Hypothek festlegen. Mit professioneller, unabhängiger Beratung finden Sie die günstigsten Hypothekarzinsen und erfahren zudem, ob der Kaufpreis dem Markt entspricht. Mit einem Hypothekenrechner erfahren Sie ausserdem umgehend, ob Sie sich Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus leisten können.

Tipp 5: Beim Kauf auf den Ruf der Baufirma bzw. des Generalunternehmers achten

Es kommt oft vor, dass bei einem Neubau schon vor der Fertigstellung des Projekts Vorauszahlungen fällig werden. So wälzt die Baufirma bzw. der Generalunternehmer das Geschäftsrisiko teilweise auf die Kunden über. Um sicherzustellen, dass diese Gelder nicht für einen anderen Zweck verwendet werden und die Finanzierung des Projekts jederzeit gegeben ist, lohnt es sich, die Bonität und den Ruf der jeweiligen Firma zu prüfen.

Lesen Sie hier unsere wichtigsten Tipps zum Thema Baukredit.

Wann lohnt sich eine Gebäudeanalyse? Erfahren Sie mehr.

Tipp 6: Lassen Sie sich den Vertrag erklären

Wie bei allen Verträgen gilt auch bei einem Werk- oder Kaufvertrag: Lesen Sie sich diesen genau durch und lassen Sie sich mögliche Fragen von einem Fachmann (Jurist, Notar, Baufachmann) erklären. Unterschreiben Sie den Vertrag nicht, solange Ihnen nicht alle Inhalte klar sind.

Tipp 7: Abweichungen einschränken

Wird die Wohnung erst noch gebaut, besteht der Verkäufer oftmals darauf, dass geringfügige Abweichungen in der Ausführung vom Kunden akzeptiert werden müssen. Fragen Sie bei solchen Forderungen unbedingt nach und schränken Sie mögliche Abweichungen ein. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachmann, um zu prüfen, ob die Forderungen des Unternehmers überhaupt zulässig sind.

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Tipp 8: Leistungen müssen genau definiert sein

Generell müssen Sie darauf achten, dass Termine, Kosten und Leistungen detailliert beschrieben und definiert sind. Stellen Sie sicher, dass Dokumente und Prospekte, welche die Wohnung beschreiben, Bestandteil des Vertrags sind. Je genauer sämtliche Aspekte definiert sind, desto weniger Spielraum gibt es, der zu Ihrem Nachteil ausgenutzt werden kann.

Tipp 9: Qualität beim Innenausbau lohnt sich

Um den Wert der Wohnung langfristig möglichst hoch zu halten, lohnt es sich, beim Innenausbau auf hohe Qualität zu setzen. Hochwertige Materialien und zeitlose Farben zahlen sich bei einem späteren Verkauf der Wohnung aus. Speziell Investitionen in einen guten Schallschutz lohnen sich immer.

Tipp 10: Umgang mit Mängeln nach dem Kauf

Wenn Sie bauliche Mängel in Ihrer neuen Wohnung bzw. in Ihrem neuen Haus entdecken, sollten Sie diese unbedingt fotografisch festhalten und die Mängelrüge umgehend per Einschreiben dem verantwortlichen Unternehmer oder Handwerker zukommen lassen. Hierbei hilft es immer, wenn Sie eine Frist zur Behebung des Mangels setzen, um Druck auszuüben. Ebenfalls können Sie eine Behebung des Mangels durch einen Dritten auf Kosten des Unternehmers androhen.

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Lesen Sie hier unsere Tipps zum Thema Haus verkaufen.

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