Ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt?

von / 12 April 2017
2017 04 12 mehrfamilienhaus

Ein Mehrfamilienhaus kann dank guter Renditeperspektiven eine attraktive Investition sein. Allerdings muss das richtige Objekt sorgfältig ausgewählt werden und zum individuellen Profil des Investors passen.

Wer vorhat, in ein Mehrfamilienhaus als Renditeliegenschaft zu investieren, sollte sich über die Besonderheiten von Immobilieninvestments im Klaren sein. Gerade Mehrfamilienhäuser setzen beispielsweise viel verfügbares Kapital voraus, wenn man bedenkt, dass diese selten unter einem Kaufpreis von CHF 2’000’000 zu haben sind. In unserem Fachbeitrag erfahren Sie alles Wissenswerte zu Hypotheken bei Renditeliegenschaften. Was Anleger zudem noch interessieren dürfte, ist die geringe Liquidität von Immobilienanlagen. Der Verkauf kann sich nämlich gerade bei grösseren Objekten relativ lange hinziehen. Ausserdem ist der Immobilienmarkt ein zyklischer Markt, was bedeutet, dass es bei der Gewinnmaximierung stark auf den richtigen Verkaufszeitpunkt ankommt. Nicht zu unterschätzen sind ausserdem die Kosten beim Immobilienverkauf, welche teilweise bei einer kürzeren Haltedauer des Objekts höher sind als bei einer längeren Dauer. Allerdings haben Immobilieninvestments auch viele vorteilhafte Seiten: Gerade in Zeiten niedriger Zinsen bieten sich beispielsweise attraktive Renditeperspektiven. Und nicht nur das: Renditeobjekte sind gerade für Grossanleger eine hervorragende Möglichkeit, das Portfolio zu diversifizieren. Auch bieten sie im Vergleich zu Aktien eine deutlich grössere Sicherheit, denn ihr Wert kann nicht auf null sinken. Lesen Sie auch unseren Fachbeitrag zu den Risiken von Renditeobjekten.

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Ein Mehrfamilienhaus als Investment muss zum Investor passen und einige Kriterien erfüllen

Bei der Investition in ein Mehrfamilienhaus sind mehrere Faktoren wichtig, welche alle aus der Sicht des Investors individuell bewertet werden müssen. So sind Lage, Bauzustand, Ausbaustandard sowie das lokale Mietzinsniveau entscheidende Faktoren für die Wertentwicklung und die zu erwartende Rendite. Allerdings kann man hier je nach Investorenprofil verschiedene Merkmale bevorzugen: So erwerben beispielsweise einige Investoren bewusst Immobilien mit grösserem Renovationsbedarf, um beim Renovieren Steuern zu sparen. Weiterhin sollten alle Investoren noch einen anderen Punkt in ihre Überlegungen einbeziehen: Die Liegenschaft sollte zur regionalen Nachfrage passen. Hat ein Mehrfamilienhaus beispielsweise wenige grosse statt vieler kleiner Wohnungen, dann sollte in der Gegend auch eine entsprechende Nachfrage nach grösseren Wohnungen bestehen. Auch wichtig beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses sind die zu entrichtenden Steuern am Investitionsort, genauso wie die Bruttorendite. Was man zusätzlich gerade bei Mehrfamilienhäusern nicht ausser Acht lassen darf, ist deren Verwaltung. Denn Mieter finden sich nicht von selbst und verursachen administrativen Aufwand – und zur Handhabung dessen sind Fachkenntnisse vonnöten. Wer diese nicht besitzt und sich nicht aneignen möchte, sollte zwischen 4 und 5 Prozent der jährlichen Nettomieteinnahmen für die Administration einrechnen.

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Dies sind alles Faktoren, welche natürlich auch einen Einfluss auf die Rendite haben und daher im Vorhinein gründlich durchgerechnet werden sollten. Sind Sie auf der Suche nach dem geeigneten Renditeobjekt oder nach anderen Investments? Mit MoneyPark haben Sie bei Ihrem Vorhaben einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Wir begleiten Sie von der Suche nach dem passenden Investment bis zum Kauf und helfen auch beim Finden der richtigen Hypothek aus den Angeboten von über 80 Finanzierungspartnern. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich Vorsorge und Pensionierungsplanung.

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