Beim Immobilienverkauf Geld verdienen – wie geht’s?

von / 17 Januar 2017
2017 01 17 beim immoverkauf geld verdienen

Wer beim Immobilienverkauf Geld verdienen will, sollte die Ablösung der eigenen Hypothek effizient regeln, sich über die Grundstückgewinnsteuer in seinem Kanton informieren und vor allem versuchen, einen guten Verkaufspreis zu erzielen.

Wichtig beim Immobilienverkauf: der Umgang mit der bestehenden Hypothek

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Gewinn erzielen möchten, sollten Sie sich selbst zunächst folgende wichtige Frage beantworten: Wie wollen Sie mit Ihrer existierenden Hypothek verfahren? Dies kann unter Umständen auch den Verkaufszeitpunkt bestimmen, zum Beispiel, wenn noch eine langlaufende Festhypothek besteht. Denn bei deren vorzeitiger Auflösung müssen Sie die Bank für den Zinsausfall entschädigen, und die Höhe dieser sog. Vorfälligkeitsentschädigung kann schnell viele Tausend Franken betragen. In einem solchen Fall kann es eine gute Idee sein, mit dem Käufer über eine Übernahme Ihrer Hypothek zu verhandeln. Je nach Zinslage kann unter Umständen ein für beide Seiten vorteilhafter Kompromiss gefunden werden. Ansonsten können Sie auch Ihre aktuelle Hypothek «mitnehmen» und zur Finanzierung einer neuen Immobilie verwenden. Bei einer Libor-Hypothek oder variablen Hypothek gestaltet sich der Ausstieg unter Umständen deutlich einfacher. Im Endeffekt ist das einzige massgebliche Kriterium aber Ihr Kreditvertrag, der alle wichtigen Bestimmungen enthält.

Stockwerkeigentum

Weitere wichtige Faktoren: Grundstückgewinnsteuer und Verkaufspreis

Für den Gewinn beim Verkauf Ihrer Immobilie gibt es neben dem Umgang mit der eigenen Hypothek eine weitere massgebliche Grösse: die Grundstückgewinnsteuer. Falls Sie Ihre Immobilie vererben, bei einer Scheidung Ihren Anteil an den Ehepartner verkaufen oder den erzielten Gewinn direkt zum Kauf einer neuen Immobilie einsetzen, wird diese Steuer aufgeschoben. Ansonsten werden Sie zur Kasse gebeten – informieren Sie sich am besten bei Ihrem Kanton über die ortsübliche Regelung und über die Steuersätze. Wichtig bei der Gewinnoptimierung im Rahmen eines Immobilienverkaufs ist natürlich auch, dass Sie einen guten Preis erzielen. Sie sollten auf jeden Fall durch eine Schätzung ein möglichst präzises Bild vom Wert der zu verkaufenden Liegenschaft bekommen. Je nach Ihrem Verkaufstalent kann auch ein Makler eine lohnende Investition sein, um einen guten Preis zu erzielen. Falls Sie direkt eine neue Immobilie erwerben wollen, können Sie übrigens im Idealfall dreifach profitieren: durch Übertragung Ihrer Hypothek auf das neue Objekt, durch Aufschub der Grundstückgewinnsteuer und durch Erzielen eines guten Verkaufspreises für Ihre alte Liegenschaft, bzw. Kaufpreises für die neue. Nicht zu verachten ist hierbei auch der Wertgewinn: Hat die zu verkaufende Immobilie beispielsweise an Wert gewonnen oder setzen Sie beim Neukauf auf das richtige Grundstück, dann liegen schnell mehrere Tausend Franken Gewinn drin.

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