Expertenschätzung der Immobilie – wann lohnt sich diese Methode?

von / 18 Mai 2017
gus ruballo 128864

Es gibt viele Beweggründe, eine Immobilie schätzen zu lassen. So zum Beispiel, um einen Eindruck von der Wertentwicklung Ihrer Liegenschaft zu erhalten. Vielleicht möchten Sie auch einfach den ausgeschriebenen Verkaufspreis einer Immobilie validieren, oder aber Sie benötigen die Schätzung für den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie.

Grundsätzlich gibt es drei Methoden zur Schätzung einer Immobilie: Realwertschätzung, Ertragswertschätzung und Vergleichsverfahren. Die Expertenschätzung ist bei der Realwertmethode einzuordnen. Sie ist die teuerste Methode, dafür aber auch entsprechend exakt und verlässlich.

Eine professionelle Schätzung der Immobilie ist in vielen Fällen ratsam. Gerade für Laien ist es nämlich häufig schwierig, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. So tendieren Verkäufer oftmals dazu, den Preis ihrer Immobilie zu hoch anzusetzen.

Eine objektive Schätzung durch einen Experten oder mittels der computergestützten hedonischen Methode gibt Ihnen einen verlässlichen Referenzpunkt zum Marktwert der Liegenschaft. Dieser hilft Ihnen sowohl beim Immobilienverkauf als auch beim Kaufprozess.

Expertenschätzung – wenn Vergleichsmethoden nicht ausreichen

Bei der hedonischen Schätzung, welche zu den Vergleichsmethoden gehört, wird die Immobilie anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte bewertet. Das Vorgehen bei der Expertenschätzung sieht hingegen anders aus: hier wird, wie der Name schon andeutet, die Immobilie von einem Fachmann geprüft. Die Bewertung führt er dabei persönlich vor Ort durch. Ausserdem stützt sich der Experte bei seiner Einschätzung unter anderem auch auf die Baupläne und den Grundbuchauszug der zu schätzenden Liegenschaft.

In der Regel kostet eine Expertenschätzung zwischen 800 und 1’500 Franken. Der Preis ist jedoch stark vom Objekt und dessen Grösse abhängig. Diese Methode ist somit um einiges teurer als die in der Schweiz am häufigsten angewandte hedonische Schätzung. In einigen Fällen kann sich der zusätzliche Aufwand jedoch durchaus lohnen.

Die Expertenschätzung ist beispielsweise im Falle einer Scheidung oder bei einem Nachlassverfahren eine geeignete Methode. Die Schätzung muss in einem solchen Fall nämlich unbedingt die gerichtlichen Ansprüche erfüllen und dementsprechend verlässlich und exakt sein. Aber auch bei Immobilien im Luxussegment und Liebhaberobjekten, bei sehr alten Liegenschaften oder bei Objekten mit einem grossen Anteil an Land sowie bei Mehrfamilienhäusern und Rendite-Objekten reicht eine einfache hedonische Schätzung häufig nicht aus.

Am besten wählen Sie einen Schätzer aus der Region

Im Idealfall wird die Expertenschätzung von einem Schätzer aus der Region vorgenommen. Dieser kennt den lokalen Markt und kann so das Objekt besser einschätzen. Sollte eine Expertenschätzung für Sie infrage kommen, ist es wichtig, mehrere Offerten und Referenzen einzuholen. Ausserdem sollten Sie immer im Vorhinein einen fixen Preis vereinbaren.

Vorsicht bei kostenlosen Angeboten

Vorsicht ist angebracht bei Immobilienmaklern, die mit kostenlosen Schätzungen werben. Im Falle eines Verkaufs sind solche Angebote nämlich sehr oft mit der nicht immer klar kommunizierten Bedingung verknüpft, dass Sie die geschätzte Immobilie auch über denselben Makler verkaufen. So schätzen solche Makler den Verkaufspreis zum Teil unrealistisch hoch ein, um anschliessend den Auftrag zu erhalten.

Geschätzter Wert und Verkaufspreis weichen voneinander ab

Der durch die Schätzung ermittelte Wert der Immobilie entspricht übrigens nur sehr selten auch dem tatsächlichen Verkaufspreis. Zudem liegen verschiedene Schätzungen für ein und dasselbe Objekt häufig weit auseinander. Das liegt auch daran, dass verschiedene Banken Liegenschaften sehr unterschiedlich bewerten. Warum das so ist, erfahren Sie im Beitrag, warum Banken unter dem Kaufpreis bewerten.

Hypothekarberatung bei MoneyPark

Im Rahmen der Hypothekarberatung bei MoneyPark schätzen wir immer auch den Wert Ihres Kaufobjekts, um die Belehnung zu berechnen. Wir kennen die Methoden unserer mehr als 80 Finanzierungspartner und können Sie gerade auch aus diesem Grund bestmöglich beraten.

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