Hypotheken: So sieht der Markt aus

von / 03 Mai 2016
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Vier Anbieter dominieren den Schweizer Markt für Hypotheken. Die günstigsten Zinsen gibt es aber meist woanders. Vergleichen ist Pflicht.

Der Schweizer Hypothekarmarkt ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Gemäss neuster Zahlen der hiesigen Nationalbank SNB beträgt das Volumen der ausstehenden Hypothekarforderungen mittlerweile über 900 Milliarden Franken (Stand 2014).

Hypotheken Markt Anteil Marktanteile

Die «Big 4» teilen sich mehr als die Hälfte des Markts

Die dominanten Anbieter auf dem Markt sind die Kantonalbanken sowie die Gross- und Raiffeisenbanken. Letztere haben ihr Kreditvolumen in den vergangenen Jahren derart stark ausgedehnt, dass sie seit Sommer 2014 von der SNB als «too big to fail» bezeichnet werden.

Hypothek Markt Marktübersicht Marktanteile

Quelle: SNB

Ein Blick in die Geschäftsberichte von 2014 enthüllt, dass die UBS als Nr. 1 und Raiffeisen als Nr. 2 heute über ein Drittel des Markts abdecken. Die «Big 4» aus UBS, CS, Raiffeisen und ZKB teilen sich mehr als die Hälfte aller inländischen Hypothekarforderungen.

Hypothek Markt Anteil Marktanteile

Quelle: SNB und Geschäftsberichte

Vergleichen ist Pflicht im Schweizer Hypotheken-Markt

Die auf dem Internet publizierten Richtzinsen der «Big 4» sind grob vergleichbar mit den Durchschnittswerten im Gesamtmarkt. Siehe Tabelle, Stand: 8.4.2016:

Hypothek Marktanteile

Öffentlich publizierte Richtzinsen für 1. Hypotheken (bis 65% Belehnung), Ø Markt und Ø Teuerste: Richtzinsen von über 30 Anbietern. *MoneyPark: Beste Zinsen von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen im Vergleichs-Portfolio. Klicken Sie auf die Grafik, um diese grösser darzustellen.

Wer die auf dem Internet publizierten Richtzinsen der «Big 4» (ohne UBS, da keine Richtzinsen publiziert) sowie die allgemeinen Durchschnittszinsen auf dem Markt mit den günstigsten verfügbaren Angeboten vergleicht, kommt im Schnitt auf Differenzen von rund 0,4 bis 0,5 Prozentpunkten über das gesamte Laufzeitspektrum. Zwischen den Top-Zinsen und den 5 teuersten Anbietern im Schweizer Markt stehen je nach Laufzeit sogar 0,5 bis 0,95 Prozentpunkte!

Unsere Kunden sind genau wie wir der Ansicht, dass die Zinsen zwar nicht das einzige, wohl aber das wichtigste Kriterium sind, wenn es um die Wahl des passenden Anbieters geht. Wir raten deshalb jedem, beim Abschluss einer Hypothek (d.h. auch bei der Ablösung am Ende der Laufzeit) Offerten von mindestens drei Anbietern einzuholen und dabei nebst Banken auch Versicherungen zu berücksichtigen. Denn ein Zinsunterschied von 0,5 Prozentpunkten bedeutet bei einem Kreditvolumen von 500’000 Franken 2500 Franken pro Jahr!

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