Immobilienpreise: Experten-Prognosen

von / 22 August 2016
SSC 6517

Während Experten bei Luxusobjekten eine weitere Korrektur der Immobilienpreise erwarten, sehen sie insbesondere bei Renditeobjekten Steigerungspotenzial. Das ergab die neuste Experten-Umfrage von MoneyPark.

MoneyPark hat gut 80 Experten aus der Immobilienbranche in einer Marktstudie zu Trends und Entwicklungen im Markt befragt. Zwei von drei Befragten gehen punkto Entwicklung der Immobilienpreise von konstanten bis leicht sinkenden Preisen aus. Gerade bei Luxusimmobilien geht fast jeder fünfte Befragte von sehr stark bzw. stark sinkenden Preisen aus.

Befragt wurden Spezialisten aus der Immobilienwirtschaft, dem Bankwesen und der Hypothekarvermittlung die im ersten Quartal 2016.

Immobilienpreise

Konstante bis moderat steigende Immobilienpreise erwarten die befragten Experten bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Und auch im mittleren Preissegment schätzen die MoneyPark-Experten die Preisentwicklung als sehr stabil ein. Hier wird die Nachfrage durch den Wunsch der Schweizer, ein Eigenheim zu erwerben, gestützt. Ein Drittel der Schweizer möchte gemäss einer Erhebung von MoneyPark in den nächsten zehn Jahren ein Eigenheim erwerben.

Aber auch die hohe Migration der letzten Jahre dürfte speziell das mittlere Segment noch auf Jahre hinaus stützen, auch wenn das Luxussegment nicht zuletzt wegen der Unsicherheiten rund um die Einwanderungen aus Drittstaaten weiterhin unter Druck sein wird.

Immopreise

Immobilienpreise: Konsolidierung bei Luxusimmobilien

In einigen Regionen und Segmenten ist bereits seit einiger Zeit eine Abkühlung des Marktes zu verzeichnen. Allerdings lässt sich dies nicht als generelles Signal für den gesamten Immobilienmarkt interpretieren, sondern eher als normale Korrektur der Immobilienpreise nach einem überdurchschnittlichen Wachstum. Gerade im Luxussegment sind signifikante Preisabschläge aktuell gang und gäbe. Ein Nachlass bis zu 30 Prozent auf den Anzeigenpreis ist durchaus nicht ungewöhnlich und bietet viel Verhandlungsspielraum für interessierte Käufer.

Preissteigerung bei Renditeliegenschaften

Bei Renditeliegenschaften (sprich Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind) werden von über der Hälfte der Befragten moderat bis sehr stark steigende Preise erwartet.  Auch deshalb ist Wohneigentum nach wie vor eine attraktive Investition.

  • Alles, was Sie rund um Renditeobjekte wissen müssen, lesen Sie im entsprechenden MoneyPark Fachbeitrag.
  • Ob Sie sich Ihr Traumhaus leisten können oder nicht, finden Sie mit unserem Hypothekenrechner.
  • Hier finden Sie die aktuellen Hypozinsen bei MoneyPark.
  • Die Entwicklung der Hypothekarzinsen in der Schweiz in den letzten Jahren entnehmen Sie unserer interaktiven Grafik.

Verlangsamung der Bautätigkeit auf hohem Niveau

Nach einem starken Wachstum seit 2000 weist der Bau-Index auf eine Verlangsamung der Bautätigkeit und eine Stabilisierung auf hohem Niveau hin.

Immobilienpreise Bauindex

Innerhalb der Baubranche ist der Wohnungsbau das wichtigste Segment mit einem Anteil von rund 60 Prozent. Die Produktion neuer Wohnungen wird in den kommenden Jahren vor allem vom erwarteten Bevölkerungswachstum – sprich nicht zuletzt von der Einwanderung abhängen. Die Immobilienexperten erwarten kein weiteres Wachstum bei der Wohnbautätigkeit, sondern gehen von einer relativ konstanten Bautätigkeit aus.

Immobilienpreise Wohnbautätigkeit

Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt nach wie vor stabil mit einigen Konsolidierungstendenzen insbesondere im gehobenen Segment. Diese Einschätzung wird auch durch den „MoneyPark Real Estate Risk Index“ gestützt, der seit mehreren Quartalen auf ein zwar herausforderndes Marktumfeld, aber ein durchaus stabiles Niveau hinweist.

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