Versicherungen während der Bauphase

von / 23 Februar 2017
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Versicherungen in der Bauphase: Der Bau eines Hauses wird minutiös durchgeplant und beruht auf wissenschaftlichen Berechnungen. Allerdings ist das Risiko unerwarteter Schäden selten so gross wie beim Bau – Bauherren sollten sich daher umfassend absichern.

Die wichtigste aller Versicherungen in der Bauphase ist die Bauzeitversicherung. Sie entspricht vom Leistungsumfang her der Gebäudeversicherung und deckt demzufolge Feuer- und Elementarschäden ab – nur eben am Rohbau (weshalb man sie auch «Rohbauversicherung» nennt) und nicht am fertigen Gebäude. Die Bauzeitversicherung wird auch beim selben Versicherer abgeschlossen wie die Gebäudeversicherung: entweder bei der kantonalen Monopolversicherung (falls vorhanden) oder bei einem privaten Versicherer. Normalerweise wird die Bauzeitversicherung vom Generalunternehmer oder vom Architekten abgeschlossen – allerdings sollten Sie sich dies bestätigen lassen. Denn je nachdem, wer der Bauherr ist, müssen Sie unter Umständen selbst dafür sorgen, dass eine Bauzeitversicherung abgeschlossen wird.

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Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Sach- und Personenschäden ab

Eine weitere wichtige Versicherung in der Bauphase ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Denn die Haftungsansprüche Dritter während der Bauphase sind im Obligationenrecht streng geregelt; ein herabfallender Ziegel auf des Nachbarn Auto kann reichen, damit Sie eine Rechnung über mehrere Tausend Franken zur Begleichung des Schadens bekommen. Wirklich wichtig ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung vor allem bei Personenschäden, welche auf der Baustelle oder durch die Baustelle entstehen – denn hierbei geht der Schaden schnell in fünf- bis sechsstellige Höhen. Abgeschlossen wird diese Versicherung vom Bauherren – falls Sie das sind, sollten Sie unbedingt vor Baubeginn die Versicherung abschliessen.

Ebenfalls nützlich: Bauwesenversicherung und Baugarantieversicherung

Zusätzlich kann eine Bauwesenversicherung nützlich sein. Hierbei handelt es sich um eine Kaskoversicherung für Bauherren, welche alle Schäden abdeckt, die während der Bauzeit auftreten können – am besten konsultieren Sie zur detaillierten Leistungsübersicht die jeweilige Versicherungspolice. Diese Versicherung ist eine Art «Rundumschutz», der natürlich auch seinen Preis hat. Daher sollte vor dem Bau mithilfe einer Risikoanalyse genau abgewogen werden, welche Schadensfälle versichert werden sollen und welche nicht. Zu guter Letzt kann eine Baugarantieversicherung lohnend sein – vor allem dann, wenn Sie Bauherr sind. Denn diese versichert auch nach Abnahme der entsprechenden Bauteile noch allfällige Garantieansprüche des Bauherren. Normalerweise haften für Baumängel zwar während 5 Jahren die jeweiligen Handwerker, jedoch kommt es durchaus vor, dass das betreffende Handwerksunternehmen in diesem Zeitraum Konkurs anmelden muss.

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