Wenn Sie beim Immobilienkauf eine Hypothek abschliessen wollen, dann sollten Sie auf jeden Fall mehrere Hypothekenofferten von Banken, Versicherungen und Pensionskassen einholen und vergleichen. Unsere Tipps zur Hypothek: So wählen Sie die richtige Offerte.
Vor der Hypothekenofferte: Information und Standortbestimmung
Bevor Sie Offerten möglicher Finanzierungspartner einholen, sollten Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben: Seien Sie gut informiert und definieren Sie klar Ihre Bedürfnisse. Informiert sein sollten Sie vor allem über die momentan üblichen Zinsen. Zwar sind die ausgewiesenen Zinsen der Finanzinstitute nur Richtwerte und können im individuellen Fall stark von den tatsächlichen Zinsen abweichen. Aber immerhin sind die Richtzinsen ein erster Anhaltspunkt. Zudem sollten Sie den Wert Ihrer Wunschimmobilie einschätzen können – informieren Sie sich über die lokalen Immobilienpreise und beauftragen Sie einen Experten mit einer Schätzung, wenn dies sinnvoll ist. Ebenfalls unabdingbar vor dem Einholen von Hypothekarofferten: die persönliche Standortbestimmung. Definieren Sie die Eckpfeiler Ihrer Finanzierungsstrategie: Haben Sie finanziellen Spielraum, so können sie beispielweise eine risikoreichere Finanzierung wählen und einen grösseren Teil der Hypothekarsumme über Libor-Hypotheken finanzieren. Ist die finanzielle Planungssicherheit wichtig, dann ist eventuell eine langjährige Festhypothek geeigneter.
Einholen und Nachverhandeln mehrerer vergleichbarer Hypothekenofferten
Achten Sie beim Einholen verschiedener Offerten darauf, Banken, Versicherungen und Pensionskassen in Ihren Vergleich einzubeziehen. Wichtig ist zudem die Vergleichbarkeit der Offerten: holen Sie Angebote für dieselbe Laufzeit, denselben Betrag, dasselbe Produkt (Festhypothek, Libor-Hypothek oder Kombination) und zum selben Stichtag ein. Achten Sie ausserdem auf allfällige Zusatzklauseln, welche die Vergleichbarkeit erschweren könnten. Haben Sie einen Überblick gewonnen – wir empfehlen Ihnen, mindestens 5 Offerten zu vergleichen – dann nehmen Sie die beste Hypothekarofferte und gehen damit zur Konkurrenz. Versuchen Sie, ein noch besseres Angebot zu erhalten – und nutzen Sie wiederum dieses, um die ursprüngliche Offerte erneut nachzuverhandeln. Für Laien ist ein solcher Vergleich dennoch schwierig, denn eine wirkliche Marktübersicht ergibt sich selbst nach einem umfangreichen Vergleich noch nicht. Ein unabhängiger Hypothekarberater wie MoneyPark findet für Sie die beste Hypothek aus den Angeboten von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Ausserdem beraten wir Sie umfassend in Sachen Vorsorge und Geldanlage.
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