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Hypothek fürs Ferienhaus

27.07.2016 2:09
Hypothek fürs Ferienhaus

Bei Hypotheken fürs Ferienhaus oder die Ferienwohnung gelten strengere Regeln als fürs selbst bewohnte Eigenheim. Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen.

Bei der Finanzierung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen gelten andere Vorgaben als für Hypotheken aufs Eigenheim: Weil Ferienobjekte bei finanziellen Engpässen in der Regel schneller verkauft werden als Hauptwohnsitze, sind hierfür die Regeln der meisten Anbieter von Hypotheken strikter. Die wesentlichsten Unterschiede erfahren Sie in der folgenden Übersicht.

Bei Ferienobjekten ist mehr Eigenkapital nötig

In der Regel müssen Sie für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung mindestens 20 Prozent des Werts als Eigenkapital einbringen. D.h. die Bank bzw. die Versicherung finanziert maximal 80 Prozent des Kaufpreises (wobei das so genannte Niederstwertprinzip gilt). Im Fachjargon spricht man in diesem Zusammenhang auch von „Belehnung“.

Beim Ferienhaus sind die Finanzinstitute strenger: Hier verlangen die meisten Anbieter 40 Prozent Eigenkapital, wobei die Bandbreite bei 30 bis 50 Prozent liegt.

  • Mit unserem Hypothekenrechner finden Sie heraus, ob Sie sich Ihr Traum-Ferienhaus oder Ihre Traum-Ferienwohnung leisten können.

Keine Vorsorge-Gelder für Ferienwohnung und Ferienhaus

Für Ihren Erstwohnsitz können Sie Guthaben aus Ihrer Pensionskasse und der 3. Säule einsetzen. Voraussetzung ist nur, dass mindestens 10 Prozent des Immobilienwerts mit sogenannt „hartem“ Eigenkapital finanziert sind – sprich mit Ihren Ersparnissen.

Für Ferien-Immobilien ist der Einsatz von Geldern aus der 2. und 3. Säule von Gesetzes wegen explizit nicht erlaubt. Der Staat will so vermeiden, dass man Vorsorge-Gelder für den Luxus einer Ferienwohnung aufs Spiel setzt und im Alter womöglich bedürftig wird.

Hypothek Ferienhaus

Nicht jeder finanziert das Ferienhaus

Viele Schweizer Finanzunternehmen bieten Hypotheken für Ferienhäuser und Ferienwohnungen an – aber bei weitem nicht alle. Insbesondere Anbieter von Online-Hypotheken führen die Finanzierung von Ferienobjekten meist nicht in ihrem Portfolio. Und auch Versicherungen sind diesbezüglich teilweise zurückhaltend. Wir empfehlen Ihnen, sich vorgängig zu informieren, Offerten von mindestens drei Hypo-Anbietern einzuholen und dabei nebst traditionellen Banken auch Versicherungen und ggf. Ihre Pensionskasse mit einzubeziehen.

Bei MoneyPark wissen wir genau, welche unserer über 100 Finanzierungspartner Hypotheken für Ihr Ferienhaus bzw. Ihre Ferienwohnung anbieten und finden so die beste Hypothek für Sie. Lassen Sie sich im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung von unserer Dienstleistung überzeugen.

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Striktere Amortisation

Auch beim Amortisieren, sprich bei der Vorgabe, wie stark und wie schnell Sie die Hypothek abbezahlen müssen, gelten für Ferien-Immobilien oft striktere Vorgaben. Allgemein gilt seit dem letzten Regulierungsschritt aus dem Jahr 2014, dass Immobilienkredite innert 15 Jahren bzw. bis zum Pensionsalter bis auf die so genannte „erste Hypothek“ abbezahlt sein müssen, sprich auf eine Belehnung von maximal 65 Prozent des Werts der Immobilie. Darüber hinaus besteht von Seiten des Regulators keine Amortisationsplicht.

Bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern verlangen Banken und Versicherungen derweil in den meisten Fällen eine Amortisation auf 50 Prozent.

Höhere Zinsen? Muss nicht sein.

Verschiedentlich hört man, dass die Hypozinsen für Ferienobjekte höher sind als für herkömmliche Immobilien. Für einzelne Finanzinstitute stimmt das zwar. Doch das muss nicht heissen, dass auch Sie mehr zahlen müssen. Schliesslich ist die Palette der Anbieter breit und der Wettbewerb unter ihnen stark.

Kurz gesagt: Wenn Sie die Anbieter im Internet vergleichen, danach mehrere Offerten einholen und auf deren Basis konsequent nachverhandeln, kommen Sie auch fürs Ferienhaus zu Top-Zinsen. Einfacher, zeitsparender und meist auch günstiger geht es mit einem unabhängigen Hypothekarberater wie MoneyPark.

Hypothek Ferienwohnung

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Mit MoneyPark steht Ihnen ein zuverlässiger Partner bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Frei von Interessenkonflikten finden wir für Sie die beste Hypothek aus den Angeboten von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen.

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