Der Schweizer Hypomarkt 2014

von / 17 Dezember 2014

Rückblickend wird das Jahr 2014 als eines der dynamischsten in Sachen Hypotheken beurteilt werden: Zinsentwicklung, Kreditvergabepraxis, Immobilienbewertung und –preise sind nur einige der Schlagwörter, die den Hypomarkt bewegt haben und uns beschäftigen.

Nicht wenige Experten haben dieses Jahr das Ende des Zinstiefs ausgerufen und zum Teil vor stark steigenden Hypothekenzinsen gewarnt. Das Gegenteil ist eingetreten – und MoneyPark wurde in seiner Prognose eines stabilen Zinstiefs bestätigt.

In den vergangenen Monaten sind die Zinsen im Hypomarkt sogar noch weiter gefallen. 10-jährige Festhypotheken erhalten Kunden heute für unter 1.5% Jahreszins. Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung ist die weiterhin trübe Konjunkturlage in den für die Schweiz wesentlichen Wirtschaftsregionen, insbesondere Zentraleuropa. Die enorme Liquidität, die Zentralbanken global in die Märkte pumpen, um die Konjunktur anzukurbeln, trägt ihr Übriges dazu bei: Banken können sich Geld quasi zum Nulltarif beschaffen und entsprechend günstig weiterverleihen.

Wie geht es weiter? Wir sehen aktuell keine Anzeichen für eine deutliche Abkehr vom Niedrigszinsumfeld. Unsere aktuellste Zinsprognose finden Sie hier.

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Weitere Regulierung auf dem Hypomarkt

Während das Zinsniveau massgeblich von makroökonomischen und über die Schweiz hinausgehenden Faktoren beeinflusst wird, hat der Schweizer Regulator den Banken stärker die Zügel angezogen. Beispiele sind das neu eingeführte Niederstwertprinzip oder die von 20 auf 15 Jahre verkürzte Zeit, um die zweite Hypothek zu amortisieren (unter dem Begriff zweite Hypothek versteht man den Betrag, der über eine Belehnungsgrenze von 65 Prozent hinausgeht).

Infolgedessen agieren die Banken und Versicherungen heuer bei der Hypothekarvergabe deutlich restriktive. Diese Praxis wird auch in 2015 andauern und macht es aus Kundensicht einerseits anspruchsvoller, eine Hypothek zu erhalten, andererseits wertvoller, mit MoneyPark einen Partner zu haben, der Zugang auf über 100 Banken und ihre Hypothekarprodukte hat.

Last but not least ein Wort zur Immobilienbewertung: lagen in den Vorjahren die Banken in ihren Einschätzungen zu Objektwerten noch nah beeinander, ist diese Schere in 2015 sehr deutlich aufgegangen. MoneyPark hat dieses Thema jüngst in einer umfassenden Studie untersucht.

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