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Einschätzung Hypothekarzinsen November 2019

05.11.2019 7:51
Einschätzung Hypothekarzinsen November 2019

Die Teil-Einigung im Handelsstreit zwischen den USA und China sowie die gebannte Gefahr eines No-Deal-Brexit und der von der EU gewährte Aufschub bis Ende Januar 2020 haben zu einer Verminderung der Abwärtsrisiken und damit zu einer gewissen Beruhigung der makroökonomischen Lage geführt. Die Kapitalmarktzinssätze sind im vergangenen Monat weiter angestiegen. Die Hypothekarzinsen verzeichneten entsprechend einen leichten Anstieg. Die in den vergangenen Monaten beobachtete Entkoppelung der Hypothekarzinsen von den Kapitalmarktzinsen dürfte sich abschwächen. Diese und weitere Punkte beleuchten wir in unserer aktuellen Einschätzung der Hypothekarzinsen.

Makroökonomische Lage

Beruhigung bei den Abwärtsrisiken

Die überraschende Teil-Einigung im Handelsstreit zwischen den USA und China sowie die gebannte Gefahr eines No-Deal-Brexit und der von der EU gewährte Aufschub bis Ende Januar 2020 haben zu einer Verminderung der Abwärtsrisiken und damit zu einer gewissen Beruhigung der makroökonomischen Lage geführt. Entsprechend positiv reagierten die Aktienmärkte.

Geldpolitischer Stillstand dürfte anhalten

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat per 1. November 2019 ihre Anleihenkäufe in der Höhe von monatlich 20 Milliarden Euro wieder aufgenommen und bestätigt damit den Mitte September angekündigten verschärften Kurs zu einer noch laxeren Geldpolitik. Der Leitzins bleibt bei 0%. Die Konjunkturlage wird weiterhin als anfällig betrachtet und somit ist keine geldpolitische Wende in Sicht. Auch die US-Notenbank (Fed) traut den guten Wachstumszahlen des dritten Quartals nicht. Sie senkte den Leitzins um 25 Basispunkte auf 1,5 Prozent, liess aber gleichzeitig durchblicken, dass nun eine Zinssenkungspause folgen soll. Fed-Chef Jerome Powell erklärte, dass sich die US-Wirtschaft weiter positiv entwickle und auch die Aussichten gut seien. Von der Schweizerischen Nationalbank (SNB) sind entsprechend auch keine Änderungen zu erwarten. Sie hat vor wenigen Tagen die Negativzinsen gegenüber den lauter werdenden Kritikern nochmals verteidigt. Die SNB erachtet die Negativzinsen als zwingend notwendig um insbesondere die Schweizer Exportwirtschaft vor einer Aufwertung des Schweizer Frankens zu bewahren.

Weiterhin hohe Volatilität an den Zinsmärkten

Sollten die gestarteten Anleihenkäufe der EZB ihre Wirkung entfalten und die Anzeichen für einen Abschluss der «Phase eins» des Handelsabkommens zwischen den USA und China weiterhin positiv stehen, dürften sich die generellen Wirtschaftsaussichten und damit auch die Aussichten für die Schweizer Exportwirtschaft aufhellen.
Die Stimmung an den Kapitalmärkten dürfte in den nächsten Wochen aber weiterhin stark schwanken und damit die Volatilität vorerst hoch bleiben.

Entwicklung der Zinssätze

Kreditabsicherungskosten (Swap) steigen weiter

Die Aktienmärkte als auch die Swap-Sätze zeigten in den letzten Wochen nach oben. Der im September begonnene Aufwärtstrend der Swap-Sätze setzte sich fort. Lag der zehnjährige Swap Ende August noch bei -0.60 Prozent notierte er Ende Oktober 38 Basispunkte höher bei -0.22 Prozent. Auch der zwei- und fünfjährige Swap folgten dieser Entwicklung, wenn auch etwas weniger ausgeprägt. Damit liegen die Swap-Sätze wieder auf dem Niveau von Ende Juni 2019.

Lange Laufzeiten werden teurer

Der zehnjährige Richtsatz, sprich der durchschnittlich publizierte Satz von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen, erhöhte sich im Oktober um vier Basispunkte auf 1.18 Prozent. Dies widerspiegelt nur teilweise den Aufwärtstrend der Swap-Sätze , was eine fortgeführte Entkoppelung bedeutet. Allerdings zeichnete sich bei den längeren Laufzeiten etwas mehr Bewegung ab. Die günstigste Zehnjahres-Hypothek verteuerte sich um 8 Basispunkte auf 0.71 Prozent.

Richtsatz der 10-jährigen Festhypothek bei 1.18% gegenüber der MoneyPark Top-Satz bei 0.71%. Einschätzung Hypothekarzinsen

Datengrundlage: Richtsätze von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen im Durchschnitt. Stand: 31.10.2019

Richtsätze für Hypotheken per Ende Oktober 2019, leicht höher als Ende September 2019. Einschätzung Hypothekarzinsen

Datengrundlage: Richtsätze von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen im Durchschnitt. Stand: 31.10.2019

 

Zehnjährige Festhypothek elf Basispunkte über Allzeittief

Die MoneyPark Top-Sätze, sprich die durch MoneyPark nachverhandelten besten Sätze unserer Partner, sind stabil geblieben.

Hypothekarnehmer, welche auf lange Laufzeiten setzen, müssen somit etwas tiefer in die Tasche greifen als noch beim Allzeittief von Ende August 2019, als der Top-Satz der zehnjährigen Hypothek bei 0.60 Prozent lag. Der Top-Satz der fünfjährigen Festhypothek stieg im gleichen Zeitraum lediglich um 3 Basispunkte, verglichen mit 11 Basispunkten bei der zehnjährigen.Die Top-Sätze stiegen im Oktober leicht stärker an als die durchschnittlichen Richtsätze. Dies bedeutet eine geringfügige Margenausdehnung druch die Anbieter

Prognose: leichter Anstieg bei langen Laufzeiten

Hypothekarzinsen dürften wieder vermehrt dem Kapitalmarkt folgen 

In unserer Einschätzung der Hypothekarzinsen beobachteten wir in den letzten Monaten vermehrt eine unabhängige Entwicklung der Hypothekarzinsen gegenüber den Kapitalmarktsätzen. Die Top-Sätze der längeren Laufzeiten haben nun aber im Oktober reagiert, was ein Ende oder zumindest eine Pause der Entkoppelung andeutet. Weitere Anbieter dürften aufgrund der wirtschaftlichen Beruhigung und der gestiegenen Swap-Sätze ihre Zinsen leicht nach oben anpassen. Folglich ist davon auszugehen, dass im November auch die Richtsätze, insbesondere bei den langen Laufzeiten, ansteigen werden. Signifikante Ausschläge bei den Hypothekarzinsen sind allerdings nicht zu erwarten, schliesslich bewegen wir uns weiterhin in einer fragilen Wirtschaftslage und gerade die Kapitalmarktzinsen bleiben volatil. Die leichten Anstiege der Hypothekarzinsen sind nicht als langfristiger Trend zu werten, aber es bestehen Anzeichen, dass es im aktuellen Monat eher leicht auf- als abwärts geht. Entsprechend haben wir in der Einschätzung der Hypothekarzinsen unsere Zinsbänder für die nächsten Monate bei den langen Laufzeiten leicht erhöht.

Prognose der Richtsätze für Hypotheken per Ende Oktober 2019 und Prognose bis Ende 2020. Einschätzung Hypothekarzinsen

Datengrundlage: Richtsätze von über 100 Banken, Versicherungen und Pensionskassen im Durchschnitt. Stand: 31.10.2019

Zinsprognose als Teil der Einschätzung Hypothekarzinsen zeigt ein Anstieg um wenige Basispunkte bis Ende Juni 2020.

Sparpotenzial

Sparpotenzial bei einer über MoneyPark abgewickelten Hypothek beträgt über 30'000 Franken auf 10 Jahre. Einschätzung Hypotehkarzinsen

Empfehlung

  • Trotz der leicht gestiegenen Preisdifferenz zwischen kurz- und langfristigen Festhypotheken ist zum aktuellen Zeitpunkt eine langfristige Laufzeit immer noch klar zu favorisieren.
  • Durch die flache Zinskurve und die zunehmende Konkurrenzsituation unter den Anbietern lohnt es sich auch Laufzeiten über zehn Jahre zu prüfen.
  • Eine weitere Senkung der historisch tiefen Hypothekarzinsen ist nicht in Sicht, im Gegenteil sind in den kommenden Wochen eher leicht höhere Zinsen zu erwarten, weshalb ein Abschluss günstig erscheint.

Hier unsere Einschätzung Hypothekarzinsen November 2019 als PDF herunterladen.


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