Wir kaufen uns ein Haus

10.07.2015 4:06

Der Haus- oder Wohnungskauf birgt für schwule Paare spezielle Herausforderungen. Falsche Planung und mangelnde Beratung können unschöne Konsequenzen nach sich ziehen. Wohl denen, die sich informieren.

Von Dr. iur. Stefan Heitmann* und Cordula E. Niklaus, Fürsprecherin LL.M.

Sich mit dem Lebenspartner ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, ist für viele ein grosser Lebenstraum. Besonders für homosexuelle Paare gibt es dabei aber einiges zu beachten und zu regeln. Gut zu wissen ist es vorab, dass es keinen direkten Einfluss auf die Möglichkeiten des gemeinsamen Immobilienkaufs hat, ob Gays nun in einer eingetragenen Partnerschaft leben oder nicht: Häuser oder Wohnungen können Sie unabhängig davon entweder als so genanntes Mit- oder Gesamteigentum erwerben.

Miteigentum ist dann möglich, wenn die Liegenschaft „aussonderbare Teile“ hat. Das ist z.B. dann der Fall, wenn Sie sich ein Mehrfamilienhaus kaufen. In diesem Fall können beide Partner wie Alleineigentümer über ihren Anteil verfügen. Häufiger erwerben schwule Paare ihr Eigenheim aber als Gesamteigentum.

Gesamteigentum kann immer dann entstehen, wenn die Käufer durch Gesetz oder Vertrag zu einer Gemeinschaft verbunden sind. Hier besteht jedoch ein wesentlicher Unterschied zu Hetero-Paaren: Bei eingetragenen Partnerschaften gilt grundsätzlich die so genannte Gütertrennung, d.h. jeder behält seine Vermögenswerte. Im Rahmen eines Vermögensvertrags kann dieses Prinzip jedoch abgeändert werden. Das funktioniert mittels Partnergesellschaft. Eine solche kann auch stillschweigend entstehen, z.B. indem Sie den Kaufvertrag mit Ihrem Partner unterschreiben. Aufgrund der dadurch entstehenden Rechtsunsicherheit rate ich davon aber ab.

Eine schriftliche Abmachung, in der die Folgen einer Auflösung der Partnerschaft und das Vorgehen bei Unstimmigkeit zwischen den Partnern geregelt sind, kann Unsicherheiten vermeiden. Aufgrund der Schutzrechte in eingetragenen Partnerschaften ist es indes nicht möglich, sämtliche Verfügungsrechte durch eine Generalvollmacht auf einen Partner zu beschränken.

Die oben erwähnten Schutzrechte sind auch bei allen gewichtigen Entscheidungen zur Bewirtschaftung einer Liegenschaft zu respektieren. Eine ausdrückliche Zustimmung beider Partner ist beispielsweise bei grösseren Renovationsarbeiten, beim Verkauf sowie bei der Aufnahme, Verlängerung oder Erhöhung der Hypothek notwendig. Die Kosten der Bewirtschaftung der Immobilie müssen zudem gemeinsam getragen werden. Das gilt für eingetragene sowie auch für nicht eingetragene Partnerschaften. Dennoch empfehle ich eine ausdrückliche Regelung der Kostentragung insbesondere dann, wenn sie nicht zu gleichen Teilen erfolgen soll. So vermeiden Sie Konflikte von Anfang an.

Die Hypothekarberater bei MoneyPark sind Spezialisten in allen Finanzierungsfragen rund um die Immobilie und kennen sich mit den Schwierigkeiten beim gemeinsamen Haus- oder Wohnungskauf bestens aus. MoneyPark bietet individuelle Beratung in persönlicher Atmosphäre in einer der mittlerweile sieben Filialen des Unternehmens (Zürich, Basel, Bern, Baar, Baden, Luzern und Wil). Dank über 70 Finanzierungspartnern – d.h. Banken und Versicherungen, die Hypotheken anbieten – finden wir zusammen mit Ihnen die bestmöglichen Konditionen für die Finanzierung.

*CEO MoneyPark

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