Kauf einer Immobilie: 10 Tipps

19.07.2016 4:23
Kauf einer Immobilie: 10 Tipps

Wer beim Kauf einer Immobilie einige wichtige Punkte beachtet, macht sich das Leben leichter. Wir haben für Sie die hilfreichsten Tipps zusammengefasst.

Tipp 1: Lage der Immobilie

Die Einrichtung Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses können Sie jederzeit anpassen, jedoch gilt das nicht für deren Lage. Achten Sie deshalb darauf, dass die Lage Ihrer Immobilie zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt. Ist Ihnen eine ruhige Lage im Grünen wichtig oder bevorzugen Sie das schnelle Stadtleben? Wie steht es um die Sonneneinstrahlung in der Wohnung? Wer sich über diese Fragen im Klaren ist, hat den Grundstein für die erfolgreiche Wohnungssuche gelegt.

Wo die Schweizerinnen und Schweizer am liebsten leben würden, lesen Sie in unserer Wohntraumstudie.

Lesen Sie hier unseren Fachbeitrag zu den grössten Fehlern beim Hauskauf.

Tipp 2: Nachbarn und Hausverwaltung

Informieren Sie sich beim Kauf einer Immobilie über die Nachbarn. Dasselbe gilt für die Hausverwaltung: Machen Sie sich wenn möglich einen Eindruck davon, ob die Hausverwaltung professionell arbeitet.

Kauf Wohnung Haus

Tipp 3: Mit günstiger Finanzierung mehr Geld für die Einrichtung

Es lohnt sich, bei der Finanzierung der Wohnung einen Vergleich verschiedener Hypothekaranbieter vorzunehmen. Da es sich bei einer Hypothek meist um hohe Beträge handelt, können bereits kleine Unterschiede im offerierten Hypothekarzins darüber entscheiden, ob Sie über die Jahre tausende Franken zu viel bezahlen. Geld, dass Sie stattdessen in die Einrichtung Ihrer Wohnung investieren könnten.

Hier finden Sie die historischen und aktuellen Hypothekarzinsen in der Schweiz.

MoneyPark findet für Sie die beste Hypothek aus den Angeboten von über 90 Anbietern. Jetzt Beratung anfordern!

Tipp 4: Preis der Wohnung bzw. des Hauses

Bei Objekten, die erst noch gebaut werden, sollten Sie Pauschalpreis-Versprechen mit Vorsicht geniessen. Die genaue, finale Ausstattung einer Wohnung ist nur selten von Beginn an bis ins Detail definiert, und Änderungen können das Projekt schnell deutlich teurer werden lassen. Wichtig ist hier auch, dass Sie mit Ihrem Finanzierungspartner den Rahmen Ihrer Hypothek festlegen. Mit professioneller, unabhängiger Beratung finden Sie die günstigsten Hypothekarzinsen und erfahren zudem, ob der Kaufpreis dem Markt entspricht. Mit einem Hypothekenrechner erfahren Sie ausserdem umgehend, ob Sie sich Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus leisten können.

Tipp 5: Beim Kauf auf den Ruf der Baufirma bzw. des Generalunternehmers achten

Es kommt oft vor, dass bei einem Neubau schon vor der Fertigstellung des Projekts Vorauszahlungen fällig werden. So wälzt die Baufirma bzw. der Generalunternehmer das Geschäftsrisiko teilweise auf die Kunden über. Um sicherzustellen, dass diese Gelder nicht für einen anderen Zweck verwendet werden und die Finanzierung des Projekts jederzeit gegeben ist, lohnt es sich, die Bonität und den Ruf der jeweiligen Firma zu prüfen.

Lesen Sie hier unsere wichtigsten Tipps zum Thema Baukredit.

Wann lohnt sich eine Gebäudeanalyse? Erfahren Sie mehr.

Tipp 6: Lassen Sie sich den Vertrag erklären

Wie bei allen Verträgen gilt auch bei einem Werk- oder Kaufvertrag: Lesen Sie sich diesen genau durch und lassen Sie sich mögliche Fragen von einem Fachmann (Jurist, Notar, Baufachmann) erklären. Unterschreiben Sie den Vertrag nicht, solange Ihnen nicht alle Inhalte klar sind.

Tipp 7: Abweichungen einschränken

Wird die Wohnung erst noch gebaut, besteht der Verkäufer oftmals darauf, dass geringfügige Abweichungen in der Ausführung vom Kunden akzeptiert werden müssen. Fragen Sie bei solchen Forderungen unbedingt nach und schränken Sie mögliche Abweichungen ein. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen Fachmann, um zu prüfen, ob die Forderungen des Unternehmers überhaupt zulässig sind.

Kauf Wohnung Haus

Tipp 8: Leistungen müssen genau definiert sein

Generell müssen Sie darauf achten, dass Termine, Kosten und Leistungen detailliert beschrieben und definiert sind. Stellen Sie sicher, dass Dokumente und Prospekte, welche die Wohnung beschreiben, Bestandteil des Vertrags sind. Je genauer sämtliche Aspekte definiert sind, desto weniger Spielraum gibt es, der zu Ihrem Nachteil ausgenutzt werden kann.

Tipp 9: Qualität beim Innenausbau lohnt sich

Um den Wert der Wohnung langfristig möglichst hoch zu halten, lohnt es sich, beim Innenausbau auf hohe Qualität zu setzen. Hochwertige Materialien und zeitlose Farben zahlen sich bei einem späteren Verkauf der Wohnung aus. Speziell Investitionen in einen guten Schallschutz lohnen sich immer.

Tipp 10: Umgang mit Mängeln nach dem Kauf

Wenn Sie bauliche Mängel in Ihrer neuen Wohnung bzw. in Ihrem neuen Haus entdecken, sollten Sie diese unbedingt fotografisch festhalten und die Mängelrüge umgehend per Einschreiben dem verantwortlichen Unternehmer oder Handwerker zukommen lassen. Hierbei hilft es immer, wenn Sie eine Frist zur Behebung des Mangels setzen, um Druck auszuüben. Ebenfalls können Sie eine Behebung des Mangels durch einen Dritten auf Kosten des Unternehmers androhen.

MoneyPark: Mit persönlicher, unabhängiger Beratung zur besten Hypothek

MoneyPark findet für Sie mit unabhängiger, persönlicher Beratung die beste Hypothek aus den Angeboten von über 90 Anbietern. Ihr persönlicher Hypo-Spezialist definiert mit Ihnen die optimale Finanzierungsstrategie und nimmt Ihnen den grössten Teil des Aufwands ab.

Lesen Sie hier unsere Tipps zum Thema Haus verkaufen.

screenshot

(Visited 3'096 times, 1 visits today)

Verwandte Artikel

Immobilien verstehen, finden, finanzieren & verkaufen – gebündelte Kompetenz auf einer einzigen Plattform

Immobilien verstehen, finden, finanzieren & verkaufen – gebündelte Kompetenz auf einer einzigen Plattform

Wohneigentum in der Schweiz zu erwerben,...

Hypothekarmarkt Schweiz 2020: Moderates Wachstum auch während Pandemie-Jahr

Hypothekarmarkt Schweiz 2020: Moderates Wachstum auch während Pandemie-Jahr

Der Schweizer Hypothekarmarkt verzeichnete 2020 ein...

Die MoneyPark Immobiliensuche

Die MoneyPark Immobiliensuche

Mit der MoneyPark Immobiliensuche finden Kunden,...

Das MoneyPark Empfehlungsschreiben

Das MoneyPark Empfehlungsschreiben

Zeigen Sie Kaufinteressenten schnell und einfach...

Die MoneyPark Immobilienbewertung

Die MoneyPark Immobilienbewertung

Sie haben eine Objektschätzung vorgenommen, möchten...

Die MoneyPark Finanzierungseinschätzung

Die MoneyPark Finanzierungseinschätzung

Die Finanzierungseinschätzung von MoneyPark ist ein...

Nichts mehr verpassen?

Melden Sie sich für unseren Newsletter an, um nützliche Informationen zu erhalten.

Danke für Ihre Anmeldung!

Restez toujours informés !

Inscrivez-vous à notre newsletter et ne ratez plus aucune information importante concernant le marché immobilier.

Merci pour votre inscription !

MoneyPark AG Der führende unabhängige Hypothekar- und Immobilienspezialist der Schweiz. Anonym hat 4,63 von 5 Sternen 135 Bewertungen auf ProvenExpert.com