Der Kapitalpuffer verteuert Hypotheken

von / 31 Januar 2014
Branch Left

Aufgrund des erhöhten „antizyklischen Kapitalpuffers» (AZP), rechnen Schweizer Finanzexperten mit teureren Hypotheken.

Der Bundesrat hat auf Antrag der Schweizerischen Nationalbank (SNB) beschlossen, den sogenannten „Kapitalpuffer“ (Eigenmittelanforderungen) bei den Banken zu erhöhen. Damit soll potentiellen Risiken im Kreditgeschäft der Banken entgegengewirkt werden. Die Wirksamkeit dieser Massnahme ist unter Experten umstritten. Auch MoneyPark ist der Massnahme gegenüber kritisch eingestellt, weil sie undifferenziert jeden Finanzierungsnehmer trifft. Fakt jedoch ist, dass die Institute die Kosten weiterreichen und Margen erhöhen werden. Das heisst: Kreditvergabe für Banken werden teurer.

Was ist die Konsequenz für Sie als Hypothekarnehmer?

Die Massnahme führt zu einer schärferen Kreditvergabepolitik. Erstens werden die Institute bei der Finanzierung zurückhaltender und suchen gezielt nur in ihren Augen einwandfreie Hypothekarschuldner und gute Objekte (sog. „cherry picking“). Ein Kreditgesuch wird unter diesen Aspekten noch genauer geprüft bzw. die Ablehnungsquote wird steigen. Davon werden nicht nur Neuhypotheken betroffen sein, sondern auch bestehende Finanzierungen. Diese werden nach einer gewissen Zeit wie Neugeschäfte geprüft und müssen den neuen Kriterien genügen. Eine Erhöhung der Amortisation oder die Forderung nach Zusatzsicherheiten sind mögliche Konsequenzen.

Es ist zweitens auch sehr wahrscheinlich, dass die Konsequenzen bestimmte Finanzierungsnehmer, u.a. Alleinverdiener, ältere Kreditnehmer und Geschiedene überproportional zu spüren bekommen.

Drittens werden die Hypotheken für Sie teurer, da nicht nur die zusätzlichen Eigenkapital- und Risikokosten weitergegeben werden, sondern schon sichtbar wird, dass einzelne Banken die Gelegenheit nutzen, ihre Marge auszuweiten. Einzelne Banken tun dies bereits jetzt, obwohl der Kapitalpuffer erst per 30.06.2014 in Kraft tritt.

Was können Sie tun?

Wird Ihre Hypothek in den nächsten 24 Monaten fällig oder planen Sie einen Hauskauf? Wir empfehlen ein schnelles und entschlossenes Handeln. Dabei müssen die Angebote der Banken noch stärker als je zuvor einem Vergleich unterzogen werden. Jedes Institut ist im Kreditgeschäft unterschiedlich exponiert und wird die Kredit- und Preispolitik differenziert umsetzen. Unterschiede in den Offerten bezüglich Preis, Amortisation und Eigenkapitaleinsatz werden noch sichtbarer. Entsprechend gross ist Ihr Sparpotential. MoneyPark ist der führende unabhängige Hypothekarberater der Schweiz. Tagtägliche Zusammenarbeit mit unseren über 70 Bankpartnern und unsere Marktexpertise steht Ihnen zur Verfügung, wenn Sie die Offerten mit Ihrem MoneyPark Spezialisten einholen und vergleichen lassen.

Verschenken Sie kein Geld und informieren Sie sich noch heute über die Möglichkeiten einer optimalen Finanzierung. Ihr MoneyPark Berater engagiert sich gerne für Sie!

MoneyPark – Ihre Hypothek.

Nützliche Links für Sie

Erfahren Sie hier, welche Faktoren die Zinsen von Festhypotheken und der Libor Hypothek in der Schweiz beeinflussen.

Oder wollen Sie Ihre Hypothek zurückzahlen oder nicht? Hier finden Sie alles Wichtige zum Thema Amortisation.

(Visited 329 times, 1 visits today)