Quali fattori influenzano l'andamento dei tassi di interesse ipotecari.

Chi ha intenzione di acquistare una proprietà immobiliare guarda innanzitutto al livello dei tassi ipotecari. Anche variazioni di pochi decimi di punto percentuale possono avere un impatto significativo sul costo del finanziamento. I mutui offerti sul mercato non differiscono solo per quanto riguarda l'offerta della rispettiva banca. Allo stesso modo, i tassi ipotecari in Svizzera dipendono dalla forma del prestito e dalla durata del termine. Inoltre, la Banca Nazionale Svizzera, con la sua politica monetaria, ha un'influenza decisiva sullo sviluppo interessi. Qui, in tre passi, imparerà a conoscere i meccanismi di base che determinano il livello di tassi di interesse ipotecari.

Gli attuali tassi di interesse MoneyPark più convenienti

1. Il costo del denaro per le banche

Le banche private non hanno la licenza di stampare denaro. Dipendono dalla quantità di denaro in circolazione e dalle condizioni di disponibilità di denaro fresco. Quando le condizioni sono favorevoli, i tassi di interesse per i consumatori sono anch'essi bassi (fase di bassi tassi di interesse). Se i tassi di interesse aumentano per le banche, esse trasferiscono i costi aggiuntivi ai consumatori. La responsabilità di questo è della Banca Nazionale Svizzera. Con le sue decisioni, influenza l'andamento dei tassi di interesse sul mercato monetario. Così facendo, la Banca Nazionale persegue l'obiettivo di garantire la stabilità dei prezzi. Tuttavia, non è suo compito assicurare bassi tassi di interesse ipotecari in Svizzera per i consumatori privati

Nel seguente video clip, Stefan Heitmann, CEO di MoneyPark, spiega perché le offerte dei diversi fornitori di mutui possono essere molto diverse:

2. Tassi ipotecari attuali a seconda del tipo di mutuo

Oltre all'ipoteca a tasso fisso, le banche offrono anche l'ipoteca LIBOR e l'ipoteca a tasso variabile con tassi d'interesse flessibili. Con il mutuo a tasso fisso, il cliente e la banca concordano un tasso d'interesse immutabile all'inizio della durata. Con l'ipoteca variabile e LIBOR, i tassi ipotecari correnti si adeguano a determinati tassi. Non è possibile fare un'affermazione generale su quale opzione di mutuo offra i tassi ipotecari più bassi. Negli ultimi anni, il mutuo LIBOR ha spesso offerto i tassi d'interesse più bassi del mercato. Tuttavia, ciò dipende sempre dalla situazione del mercato del credito, dalla situazione del consumatore e dalle condizioni della banca.

Tuttavia, si possono individuare i vantaggi e gli svantaggi di base dei tassi fissi e flessibili. Il mutuo a tasso fisso offre la massima sicurezza di pianificazione, e chi stipula un mutuo a tasso fisso durante un periodo di bassi tassi d'interesse può beneficiarne a lungo. Di norma, anche i termini di prestito brevi hanno un effetto positivo sui tassi di interesse. Con un LIBOR o mutuo a tasso variabile, i clienti possono anche beneficiare del calo dei tassi d'interesse durante il prestito, ma sono esposti al rischio di dover sostenere costi più elevati a causa dell'aumento dei tassi d'interesse. Il mutuo variabile offre la massima flessibilità, in quanto le banche di solito lo offrono solo in combinazione con un periodo di preavviso.