Calcolatore d'ipoteca

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Importo dell'ipoteca
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Calcola la sua ipoteca velocemente e facilmente, con il calcolatore d’ipoteca di MoneyPark


Il calcolatore d’ipoteca di MoneyPark le permette di scoprire in pochi click, se può finanziare la proprietà dei suoi sogni in Svizzera.

Utilizzi il nostro calcolatore d’ipoteca online per verificare se soddisfi le condizioni finanziarie per ottenere un’ipoteca bancaria, assicurazioni o fondi pensionistici. In termini tecnici, queste condizioni si chiamano tassi di anticipo e sostenibilità. In generale, il tasso di anticipo non può superare l'80%, il che significa che deve finanziare almeno il 20% del valore dell'immobile con i fondi propri. Tuttavia, potete attingere al vostro patrimonio della cassa pensione per la metà di questo 20%. Si parla di sostenibilità quando non si deve spendere più del 33% del proprio reddito familiare lordo per i costi correnti dell'ipoteca e della proprietà. I risultati forniti dal nostro calcolatore d’ipoteca sono indicativi. Il suo consulente personale sarà felice di lavorare con lei per definire le sue opzioni. Contattateci ora!

Quando si calcola la sua ipoteca, il tasso di anticipo gioca un ruolo importante. Il tasso di anticipo fornisce informazioni sul rapporto tra l'importo dell’ipoteca e il valore della proprietà. Il principio del valore più basso è usato per valutare il valore della proprietà. Ciò significa che si utilizza il più basso tra il valore stimato (secondo la valutazione della proprietà) e il prezzo di vendita. Se vuole informazioni dettagliate sul metodo di calcolo, le consigliamo il seguente articolo della nostra rivista. In generale, il tasso di anticipo non può superare l'80%, il che significa che deve finanziare almeno il 20% del valore dell'immobile con fondi propri. Il capitale comprende, per esempio, i risparmi sui suoi conti, l’eredità, ma anche i depositi di titoli. Può anche utilizzare i beni della sua cassa pensioni, ma fino a un massimo del 10% del valore dell'immobile. Vedi la nostra pagina Calcolo della pensione per maggiori informazioni.

Il mantenimento dei gravami è un elemento chiave nel calcolo dell'ipoteca. La seguente regola generale si applica al mantenimento delle spese. I costi associati all'acquisto della vostra casa non dovrebbero normalmente superare il 33% del vostro reddito familiare lordo. Oltre agli interessi ipotecari, questi costi correnti includono la manutenzione e le spese accessorie, nonché l'ammortamento. Poiché i tassi d'interesse sono stati storicamente soggetti a grandi fluttuazioni (come mostrato dal MoneyPark Tendenze dei tassi ), il calcolo dei costi di manutenzione da parte delle banche e delle altre istituzioni finanziarie è basato su un tasso d'interesse ipotecario teorico del 5%. Le spese di manutenzione e le spese accessorie sono stimate all'1% del valore della proprietà. Per ulteriori informazioni sul mantenimento, si prega di vedere la nostra pagina su calcolo del mantenimento dell'ipoteca.

Come si calcola una ipoteca?


Il seguente semplice esempio di calcolo, le mostrerà come viene calcolato il cuscinetto di carico:

  • - Valore dell'immobile: CHF 800'000
  • Fondi propri: CHF 160.000.
  • - Importo dell'ipoteca: CHF 640'000

  • - Importo 2a ipoteca (100% - 20% equità - 65% 1a ipoteca = 15%): CHF 120'000
  • - Reddito annuo lordo: CHF 140.000

Segue:

  • - Interessi: 640.000 * 5% di interesse nozionale = 32.000 CHF
  • - Ammortamento: 120'000 / 15 anni = CHF 8'000
  • - Costi accessori: 800'000 * 1% = CHF 8'000
  • Costi totali: CHF 48'000
  • Ritenuta del carico: 48.000 / 140.000 = 34%
  • Quando si calcola l'ipoteca, non solo il tasso d'interesse ma anche il periodo in cui si ammortizza l'ipoteca a 2/3 del valore dell'immobile, sono decisivi. Più breve è il periodo di rimborso, più alto è il costo mensile e viceversa. Il calcolatore ipotecario MoneyPark utilizza il periodo di ammortamento standard svizzero di 15 anni come base di calcolo. L'ipoteca deve essere ammortizzata per due terzi entro l'età della pensione. Per maggiori informazioni sull'ammortamento, consultate la nostra pagina su il calcolo del mantenimento della carica.

    Il nostro calcolatore d’ipoteca online - il primo passo verso la sua casa

    Il calcolatore d’ipoteca online è un aiuto iniziale e non sostituisce una consultazione con uno specialista.

    MoneyPark è caratterizzato da una combinazione ideale di consulenza personalizzata e tecnologia all'avanguardia. I nostri specialisti lavorano con voi per definire la migliore strategia di finanziamento. Ci assicuriamo che possiate beneficiare di termini interessanti e di una protezione a lungo termine che corrisponda alle sue esigenze. e come proprietario, ha anche un accesso permanente alle informazioni attuali sulla vostra proprietà, come lo sviluppo del suo valore dall'acquisto o il numero di potenziali acquirenti.


    Calcolo di una ipoteca- le informazioni più importanti di nuovo chiaramente riassunte:

    • - Calcolatore d’ipoteca, le permette di scoprire rapidamente e facilmente se può permettersi la casa dei suoi sogni
    • - Le figure chiave sono il tasso di anticipo e la sostenibilità
    • - Il tasso di anticipo rappresenta il rapporto tra l'importo dell’ipoteca e il valore della proprietà.
    • - Normalmente, almeno il 20% del valore della proprietà deve essere finanziato dal capitale.
    • - Il mantenimento delle spese mostra la spesa mensile dell’ipoteca ad un tasso d'interesse fittizio del 5%
    • - Le spese correnti non devono superare il 33% del reddito familiare lordo
    • - Il calcolatore d’ipoteca presenta solo valori indicativi e non sostituisce un colloquio di consulenza
    • - Con MoneyPark, beneficia di un servizio immobiliare completo, unico in Svizzera


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