Das aktuell tiefe Zinsumfeld erfreut den Hypothekarnehmer. Schwieriger ist es jedoch für den Anleger, der zwar Kapital zur Verfügung hätte, mit einer konservativen Anlagestrategie jedoch praktisch keinen Ertrag erwirtschaften kann. Eine Alternative zum Kapitalmarkt ist daher die Investition in Immobilien. Renditeobjekte ermöglichen eine langfristige Investition, regelmässigen Ertrag sowie einen gewissen Inflationsschutz. Die Entscheidung zum Kauf eines Renditeobjekts sollte jedoch wohlüberlegt sein. Untenstehend finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen:
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Unter einem Renditeobjekt werden Immobilien verstanden, welche zu Anlagezwecken erworben werden. Die Investition ermöglicht eine stabile, sichere Kapitalanlange und wirft idealerweise einen regelmässigen Gewinn ab. Oft werden die Räumlichkeiten vermietet. Zu den Renditeobjekten werden folgende Immobilien gezählt:
Um die Risiken so klein wie möglich zu halten und von den vielen Vorteilen eines Renditeobjekts profitieren zu können, sollte bei der Objektauswahl genau hingeschaut werden. Es gibt nicht das eine, allgemeingültige Rezept, das bei der Auswahl des passenden Objekts hilft. Wichtig ist, sich im Vorfeld genau zu überlegen, was man möchte und welche Entscheidungen welche Folgen nach sich ziehen. Einfluss auf die Bewertung des Renditeobjekts haben Lage, Mietzinsniveau, Zustand, Kaufpreis und Rendite.
Die Finanzierbarkeit eines Renditeobjekts hängt stark von dessen Eigenheiten ab: Renovationsbedarf, Nutzung, Lage oder Leerstandsrisiken sind nur einige der Faktoren, welche den Umfang einer Finanzierung beeinflussen. Im Idealfall kann ein Renditeobjekt zu 80% finanziert werden. Die restlichen 20% müssen als Eigenkapital eingebracht werden. Dabei dürfen Vorsorgegelder aus der 2. und 3. Säule nicht verwendet werden – es sei denn, der Eigentümer bewohnt eine der Wohnungen selbst. In diesem Fall ist eine proportionale Anrechnung möglich.
Die Tragbarkeitsberechnung für Renditeobjekte unterscheidet sich von der für selbstgenutztes Wohneigentum. Hier ist nämlich nicht das Einkommen des Hypothekarnehmers relevant, sondern die Mieterträge. Nebst den Nettomieterträgen werden alle anfallenden Kosten in die Tragbarkeitsrechnung eingerechnet. Zu diesen Kosten zählen die Hypothekarzinsen, die mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 Prozent berechnet werden sowie die Neben- und Amortisationskosten. Die jährlichen Nettomieterträge abzüglich der anfallenden Kosten sollten dabei einen möglichst hohen Überschuss ergeben.
Gewisse Hypothekargeber schauen sich nebst der Überschussberechnung auch noch die Bruttorendite einer Immobilie an. Diese setzt die jährlichen Nettomietzinseinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis. Im obigen Beispiel ergäbe sich eine Bruttorendite von 6.7%, die für Schweizer Verhältnisse ganz passabel ist. Je nach Anbieter, Kanton und auch Standort der Liegenschaft definiert jedoch jeder Hypothekargeber eigene Richtlinien.
Durch die verschiedenen Bewertungsmethoden können auch die Zinssätze stark voneinander abweichen. Bei Renditeobjekten ist es besonders wichtig, mehrere Offerten einzuholen und die Zinssätze zu vergleichen. Ihr MoneyPark Spezialist hilft Ihnen dabei, den besten Zinssatz für Sie zu finden.
Der Kauf eines Renditeobjekts hat steuerliche Folgen. Der erzielte Mietertrag muss als Einkommen versteuert werden. Bezahlte Hypothekarzinsen, Unterhalt und gewisse Sanierungen können jedoch in Abzug gebracht werden. Die steuerlichen Implikationen auf Ihre persönliche Situation lassen Sie am besten von einem unabhängigen Finanzspezialisten berechnen.
Die Investition von Vermögen in ein Renditeobjekt ist eine gute Möglichkeit, sein Portfolio zu diversifizieren, regelmässigen Ertrag zu generieren und sich gegen die Inflation abzusichern. Es sind aber einige Punkte zu berücksichtigen, damit diese Investition auch finanziell erfolgreich ist.
Lassen Sie sich bei der Suche nach dem richtigen Objekt Zeit. Prüfen Sie die Liegenschaft und deren Wert genau und veranlassen Sie eine Schätzung der Immobilie. Berechnen Sie die für Sie optimale Hypothekarhöhe, indem Sie Ihre gesamte finanzielle Situation (Vermögen, Steuern, Vorsorge) in die Überlegungen miteinbeziehen.
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Die angezeigten Zinssätze sind aktuelle Topkonditionen. Ihr persönlicher Zinssatz kann aufgrund von Belehnung, Tragbarkeit, Hypovolumen und Objektstandort abweichen.
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