Im Auftrag verkaufen wir dieses charmante 3.5-Zimmer-Mittelhaus an begehrter Lage im bekannten Birchermüesli-Quartier am Birnenweg 17 in 8404 Oberwinterthur. Der Außenbereich besticht durch einen gemütlichen teilweise gedeckten Sitzplatz mit westlicher Ausrichtung und Sonnenstore, ideal zum Entspannen. Zudem gibt es einen Loungbereich im Freien, einen pflegeleichten Garten, einen Velounterstand und ein Aussen-Cheminée, das für gemütliche Abende im Freien sorgt.
Zusammenfassung weiterer Annehmlichkeiten und Eigenschaften:
- Offene Essküche mit allen notwendigen Küchengeräten (Geschirrspüler und Kühlschrank wurden im Jahr 2022 ersetz)
- Helles Raumprogramm mit Dachfenster
- Zwei Schlafzimmer mit je ca. 16m2 im Obergeschoss mit Innenisolation und Einbauschränke
- DU/WC und Gäste-WC komplett saniert im Jahr 2016
- Wohnfläche ca. 80m2, Bruttogeschossfläche ca. 122m2
- Flachdach im Jahr 2006 saniert mit Dachfenster
- Garten mit Sitzplätzen, Velounterstand und Grillplatz
- Direktzugang ins Untergeschoss mit Insektenschutz
- Vollständig unterkellert
- Gasheizung, Verteilung über Radiatoren
- Westausrichtung mit viel Sonne
- Zwei Aussenparkplätze
Verkaufspreis: CHF 880'000.-
Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke der bestehenden Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne stehen wir für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Eckdaten
Baujahr 1932, Kubatur GVZ 404m3, Grundstücksfläche 176m², Wohnfläche ca. 80m², Bruttogeschossfläche ca. 122m², Gasheizung, Verteilung über Radiatoren, Warmwasserboiler über Heizung, Waschmaschine Baujahr 2014, Entkalkungsanlage mit Salz BJ 2018, Elektrotableau BJ 2016, Glasfaseranschluss vorhanden, Insektenschutz-Türe im Untergeschoss, Flachdach wurde gemeinschaftlich im Jahr 2006 saniert, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.
Bauzone W2/2.0, Schutzstatus Inventarobjekt kommunal (Wakkerpreis Siedlung Stadtrain).
Bezug nach Vereinbarung.
Wesentliche Distanzen
Unweit des Stadtzentrums von Winterthur befindet sich das Stadtrain-Quartier, das auch als "Birchermüesli-Quartier" bekannt ist. Der Spitzname rührt daher, dass die Straßennamen die typischen Zutaten eines Birchermüeslis repräsentieren und die Straßen nach Beeren und Früchten benannt wurden.
Kindergarten Talwiesen, Unterwegli & Unteres Bühl ca. 330m, 410m, 550m
Primarschule Talacker ca. 340m
Sekundarschule Rychenberg ca. 830m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 130m
Grüze Markt ca. 1.6km
Schwimmbad Geiselweid 1km
Bushaltestelle Stadtrain ca. 260m, Bus Nr. 1 Richtung Winterthur HB
Bahnhof Grüze ca. 650m
S11, S26 und S35: Winterthur Hauptbahnhof ca. 5min, Zürich HB ca. 26min
Autobahnanschluss ca. 4.3km
Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.
Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.