Calculateur de taux d’avance

Souscrire une hypothèque pour un bien immobilier implique de contribuer pour au moins 20% de la valeur de l’objet sous forme de fonds propres. Autrement dit : le taux d’avance ne doit pas dépasser 80%. Grâce à notre calculateur de taux d’avance, vous pouvez savoir rapidement et simplement si votre taux d’avance respecte cette directive.

Taux d'avance
Le taux d’avance montre le rapport entre le montant hypothécaire et la valeur de la propriété. La quasi-totalité des fournisseurs n'acceptent qu'un taux d’avance de jusqu'à 90%.
La valeur de la propriété. Cette valeur peut être différente du prix d'achat.
Le montant des fonds propres disponibles. Les fonds propres réduisent le taux d’avance. Les fonds propres comprennent la trésorerie, les atouts libres, les polices d'assurance-vie ainsi que les actifs du deuxième et du troisième pilier.
Votre taux d'avance est de
80%

Plus d’informations sur la valeur du bien et les fonds propres

Vous pouvez indiquer comme valeur de l'objet le prix d'achat du bien immobilier hors taxes et frais. Les fonds propres comprennent les économies, les titres et les héritages que vous souhaitez utiliser pour le financement. Les fonds propres doivent représenter au moins 20% de la valeur de l'objet. Jusqu'à 50% de ces fonds peuvent également provenir de votre avoir de prévoyance.

Montant de l'hypothèque

CHF580'000

Montant de l'hypothèque

80%

Fonds propres
CHF145'000

Minimum fonds propres

Vos fonds propres doivent être supérieurs ou égaux à 20% de la valeur de la propriété

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Hypothèques : tout sur le taux d‘avance

Pour pouvoir souscrire une hypothèque auprès d’un partenaire financier, le preneur d’hypothèque doit répondre à certains critères. L’un de ces critères décrit le rapport fonds propres du preneur d’hypothèque – valeur vénale du bien immobilier. Il s’agit du taux d’avance. Normalement, le preneur d’hypothèque doit financer au moins 20 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier par des fonds propres, ce qui veut dire que les partenaires financiers accordent des hypothèques jusqu’à 80 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier, ou, autrement dit : avec un taux d’avance qui ne doit excéder 80 pour cent. En revanche, ce plafond rend nécessaires deux hypothèques différentes. L’hypothèque de premier rang couvre normalement 65 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier, celle de deuxième rang couvrant les 15 pour cent restants. Après l’âge de 65 ans, le plafond au niveau du taux d’avance s’élève normalement à 65 pour cent.

Fonds propres du preneur d’hypothèque : les fonds propres sont tous les fonds à la disposition du preneur d’hypothèque lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces fonds peuvent provenir des sources suivantes : épargne (par exemple comptes épargne), vente de papiers-valeur, avancement d’hoirie et retraits de capitaux du pilier 3a. Ces capitaux sont de « véritables fonds propres », et doivent couvrir au moins 10 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier. L’autre moitié des fonds propres nécessités peut, si le logement est habité par le propriétaire, venir d’une mise en gage ou d’un retrait anticipé de fonds de prévoyance du deuxième pilier (caisse de pension).

Notre calculateur de taux d’avance vous permet de voir si vos fonds propres sont suffisants : il faut simplement renseigner la valeur vénale du bien immobilier ainsi que vos fonds propres disponibles. Il vous suffit de fixer un rendez-vous personnel dans l’une de nos filiales pour profiter de notre conseil détaillé à propos de votre hypothèque. Nos conseillers expérimentés trouvent pour vous la meilleure solution parmi les offres de plus de 100 prestataires afin de définir la stratégie optimale de financement pour votre situation individuelle. Vous aussi, vous souhaitez profiter d’un conseil hypothécaire professionnel et indépendant ? Nous sommes ravis de recevoir votre demande ! Demandez conseil.

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