Calculateur de taux d’avance

Hypothèques : tout sur le taux d‘avance

Pour pouvoir souscrire une hypothèque auprès d’un partenaire financier, le preneur d’hypothèque doit répondre à certains critères. L’un de ces critères décrit le rapport fonds propres du preneur d’hypothèque – valeur vénale du bien immobilier. Il s’agit du taux d’avance. Normalement, le preneur d’hypothèque doit financer au moins 20 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier par des fonds propres, ce qui veut dire que les partenaires financiers accordent des hypothèques jusqu’à 80 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier, ou, autrement dit : avec un taux d’avance qui ne doit excéder 80 pour cent. En revanche, ce plafond rend nécessaires deux hypothèques différentes. L’hypothèque de premier rang couvre normalement 65 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier, celle de deuxième rang couvrant les 15 pour cent restants. Après l’âge de 65 ans, le plafond au niveau du taux d’avance s’élève normalement à 65 pour cent.

Fonds propres du preneur d’hypothèque : les fonds propres sont tous les fonds à la disposition du preneur d’hypothèque lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces fonds peuvent provenir des sources suivantes : épargne (par exemple comptes épargne), vente de papiers-valeur, avancement d’hoirie et retraits de capitaux du pilier 3a. Ces capitaux sont de « véritables fonds propres », et doivent couvrir au moins 10 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier. L’autre moitié des fonds propres nécessités peut, si le logement est habité par le propriétaire, venir d’une mise en gage ou d’un retrait anticipé de fonds de prévoyance du deuxième pilier (caisse de pension).

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