Calculateur de tenue des charges

Qu’est-ce que le taux d’endettement ?

Les partenaires financiers calculent le taux d’endettement pour s’assurer avant d’accorder une hypothèque. Le taux d’endettement est un pourcentage qui décrit le rapport entre les coûts réguliers du bien immobilier et le revenu brut du preneur d’hypothèque. Pour que le partenaire financier donne son accord, les coûts ne doivent excéder un tiers du revenu brut. Il y a cependant quelques exceptions tolérées. Par ailleurs, un taux d’endettement suffisamment bas peut donner lieu à des réductions au niveau des intérêts hypothécaires. Les coûts réguliers du bien immobilier comprennent intérêts, amortissement, charges courantes et entretien.

Pour déterminer le taux d’intérêt individuel, la banque utilise un taux d’intérêt hypothétique qui s’élève à 5 pour cent dans la plupart des cas. Ce taux supposé, relativement élevé par rapport aux taux actuels, sert à assurer le financement de l’hypothèque lorsque les taux remontent. Dans le cadre de ce calcul, les banques supposent normalement une durée de 15 ans pour l’amortissement. Il y a également quelques prestataires qui calculent sur la base d’une durée autre que 15 ans. Les charges courantes et l’entretien comprennent l’eau et l’électricité, les assurances et d’éventuelles réparations. En règle générale, la somme annuelle est censée s’élever à 1 pour cent de la valeur vénale du bien immobilier dans le cadre du calcul du taux d’endettement.

Pour le calcul du revenu du futur preneur d’hypothèque, plusieurs facteurs jouent un rôle selon le prestataire en question. Ainsi, la reconnaissance de bonus ou de rémunérations variables peut suivre des règles différentes. Un point important : la situation professionnelle du preneur d’hypothèque. Serait-il possible de trouver un nouvel emploi avec les mêmes conditions salariales en cas de perte d’emploi ? Pour les jeunes mariés, les prestataires supposent qu’ils veulent avoir des enfants, ce qui réduirait les revenus des deux partenaires pendant un certain temps. Ce postulat s’applique dans la plupart des cas, que le couple veuille avoir des enfants ou non.

Notre calculateur pour le taux d’endettement vous donne une première impression des possibilités de financement pour votre maison de rêve. Pour un calcul plus précis, nous vous recommandons un rendez-vous individuel avec l’un de nos conseillers. Si vous n’êtes pas loin de satisfaire aux critères de votre partenaire financier en ce qui concerne le taux d’endettement, il y a de fortes chances d’obtenir un financement de la part d’un autre prestataire. La comparaison s’impose et nos conseillers expérimentés connaissent le marché hypothécaire et les exigences des différents prestataires. Ainsi, nous trouvons la meilleure solution pour vous, en comparant plus de 100 prestataires en ligne et hors ligne. Notre objectif : définir la stratégie de financement optimale pour votre projet. Si vous souhaitez profiter de notre conseil indépendant et personnalisé, nous sommes ravis de recevoir votre demande de rendez-vous. Demandez conseil maintenant !