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Highlights2 Wohnungen: 2.5 und 5.5-ZimmerElegantes GebäudeDie wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuss erreichbarHauptwohnsitz/SekundärwohnsitzFür alle, die das Leben im Stadtzentrum geniessen2 Dachgeschosswohnungen im vierten und obersten Stockwerk einer eleganten Residenz im Zentrum von Lugano.Das Gebäude, dessen Fassaden und Balkone im Jahr 2021 komplett renoviert wurden, befindet sich in einem Wohnviertel nördlich der Viale Carlo Cattaneo, das sich perfekt in den städtischen Kontext einfügt. Es ist an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, verfügt über eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern und ist nur wenige Gehminuten von Schulen, Apotheken, Supermärkten, Restaurants und allen städtischen Versorgungseinrichtungen entfernt.Die Wohnanlage besteht aus 5 Obergeschossen, aufgeteilt in Erdgeschoss mit 4 Geschäftsräumen für Büro/Laden/Lager, 1 Etage mit 2 Büros, 3 Wohngeschosse für insgesamt 8 Wohnungen + Kellergeschoss. Die beiden Wohnungen, die auf der Etage mit dem Aufzug erreichbar und mit Klimaanlage ausgestattet sind, nehmen die gesamte Etage ein und bestehen aus:2.5-Zimmer - Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Flur, Hauptschlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse und Bad mit Badewanne.5.5-Zimmer - Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, separate Küche, Studio für Home-Office/Hobby, Flur, Hauptschlafzimmer, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum, Bad mit Badewanne, 2 Bäder mit Dusche, Gäste-WC und private Waschküche.Überdachte Mietparkplätze in unmittelbarer Nähe sind auf Anfrage erhältlich. 

2 Dachgeschosswohnungen im Stadtzentrum

HighlightsModerne, hochwertige OberflächenMinergie-ZertifizierungErst-/ZweitwohnsitzWellnessbereich für EigentumswohnungenDie ideale Lösung für alle, die maximalen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität suchen!3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Doppelparkplatz in Reihe (für CHF 90'000) in der Residenz "Parco della Roggia" in Lugano-Barbengo.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich mit Diele und Einbauschränken, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon/Garten, offene Küche mit Halbinsel und Siemens-Geräten, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad-Badewanne, Schlafzimmer und Bad-Dusche + Keller und private Waschküche im Untergeschoss.Die Wohnanlage, 8 Blöcke im Jahr 2016 in einer Grünfläche von 14'000 qm gebaut, befindet sich in einer ruhigen Gegend, gut bedient und nicht weit vom See / Zentrum von Lugano.Zur Verfügung aller Miteigentümer: Gästeparkplätze im Freien, Spielplatz, Garten und Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Whirlpool, Solarium, Fitnessraum, Sauna, Ruheraum, Umkleideräumen und einen Raum für private Feiern mit Küche, Garderobe und Toiletten.Die Minergie-Zertifizierung ermöglicht grosse Energieeinsparungen, tiefe Betriebskosten, thermischen Komfort und zeichnet sich aus durch hohe Qualitätsstandards in der Bauausführung und eine ökologisch nachhaltige Isolation, das Heizsystem mit Thermopumpe, das autonome mechanische Lüftungssystem, PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerte Fensterläden.

Parco della Roggia - 3 Zi.-Wo. mit Garten

HighlightsGeräumige und helle WohnungZentrale und ruhige LageAlle Dienstleistungen zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Zwei GaragenplätzeIdeal für eine Familie!Diese helle 5-Zimmer-Wohnung im vierten Stock des Condominio Airone in Lugano-Besso, ist strategisch sehr gut gelegen, abseits der Hauptstrasse und doch erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungsangebote bequem zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr ansprechend gestaltet. Im Flur bieten Ihnen die Einbauschränke viel Stauraum, von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich und in das separate Esszimmer und der Küche. Auch das Hauptschlafzimmer und weitere Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC und einer Abstellkammer.Ein Balkon auf der Südostseite mit teilweisem Seeblick und Ausblick auf den San Salvatore und einer auf der Nordwestseite mit Weitsicht, welche sich beide über die gesamte Länge der Wohnung verteilen und von allen Haupträumen erreichbar sind, schmücken das ganze Angebot noch weiter aus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, einen Gemeinschaftswaschraum und zwei Parkplätzen in der Garage (für CHF 100'000).Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten. 2004 wurde die Decke und die Elektrik ersetzt. Der Balkon wurde 2018 erneuert und die Fussböden sind in einem ausgezeichneten Zustand. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium und die Küche ist mit Elettrolux-Küchengeräte ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Waschmaschine, eine Video-Gegensprechanlage und einer automatischen Markise. Auf der Südostseite finden sie einen neuwertigen Wohnungsaufzug.Diese Wohnung bietet die ideale Lösung für eine Familie, die den städtischen Kontext mit all seinen Annehmlichkeiten in Bezug auf Dienstleistungen, Transport, Schule, Arbeit und Freizeit bevorzugt.

Condominio Airone - Helle 5-Zi.-Wo.

L'appartamento proposto è posizionato in un contesto residenziale ubicato lungo la salita che porta verso il Monte San Salvatore. Da questa posizione privilegiata, a pochi minuti dalla splendida Paradiso, è possibile godere di una bellissima vista aperta sulle montagne e sulle colline circostanti. Risulta il luogo ideale per chi desidera vivere in un contesto naturalistico ma poco distante da tutti i servizi necessari. 

Il bilocale in vendita si trova al primo piano di una palazzna di soli 3 piani ed è strutturato come segue: atrio con armadio guardaroba a muro, ampio salone e sala da pranzo con cucina a vista arredata da penisola; una camera matrimoniale, un bagno completo di vasca idromassaggio ed un ulteriore locale adibito a lavanderia privata o comodo ripostiglio/guardaroba. L'appartamento risulta molto luminoso grazie ai due balconi presenti nella zona giorno.

Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi: 
+ mobilio completo
+ posizione privilegiata
+ privacy e tranquillità
+ ottima esposizione solare 
+ zona residenziale

Completano l'offerta una comoda cantina ed un box auto al costo di  35'000 Chf da sommare al prezzo di vendita non scorporabile dall'offerta. 

Puoi visionare il tour virtuale dell'immobile al seguente link:
https://my.matterport.com/show/?m=8S37art2BV8

I nostri consululenti sono con piacere a vostra disposizione e vi inviatano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro sito: immosky.ch

Accogliente immerso nel verde! Da non perdere!

A Pregassona, invidiabile quartiere residenziale di Lugano per il suo ottimo stile di vita a contatto con tutte le principali comodità, proponiamo alla vendita un bell'appartamento 2,5 locali.
L'immobile si trova in posizione particolarmente comoda ai servizi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. Tramite una piacevole passeggiata è infatti possibile trovare i supermercati, la banca, la posta e molto altro ancora. La fermata dei mezzi pubblici dista soli pochi metri e l'accesso autostradale è facilmente accessibile in pochi minuti.
La palazzina mette a disposizione dei residenti un bel giardino condominiale con piccolo parco giochi per far divertire i bimbi in tutta sicurezza.
Interessante l'opportunità di ricevere l'appartamento già completamente arredato con mobilio di qualità, attentamente studiato su misura per sfruttare al massimo la superficie messa a disposizione dall'abitazione. In questo modo è possibile risparmiare ingenti somme sull'interior design dell'unità e di approfittare al contempo di una soluzione veramente chiavi in mano.
Gli interni dell'abitazione, se pur di modesta dimensione, sono perfettamente organizzati per garantire un ottimo comfort. I punti luce sono opportunamente disposti per creare una grande luminosità.
L'appartamento è stato edificato nel 2009 e si trova tutt'ora in ottimo stato manutentivo e non necessita di alcun intervento immediato. Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gas con diffusione a serpentine di calore, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera. La superficie è in parquet per la zona notte e eleganti piastrelle di tonalità scura per il resto della superficie.
L'immobile, sito al terzo piano di cinque, è collegato al pianterreno attraverso un comodo lift.
Da notare che l'offerta è acquistabile come residenza secondaria, rendendo possibile mettere a reddito la soluzione per un'offerta in grado di ripagarsi nel tempo generando un buon cash flow mensile.
Punto di forza dell'offerta è sicuramente la qualità e la comodità dei suoi interni. Grazie alla sua edificazione abbastanza recente, eseguita con materiali e finiture di qualità e l'opportuna sistemazione dei locali, l'abitazione è infatti in grado di garantire un ottimo stile di vita.
Per il bucato è possibile installare una colonna con lavatrice e asciugatrice attraverso la predisposizione presente nel bagno o sfruttare la comoda doppia lavanderia messa a disposizione dalla residenza per tutti i condomini.
L'appartamento si compone di ingresso, luminoso soggiorno con cucina open space, di una camera matrimoniale e di un bagno finestrato con vasca.
Un posteggio esterno di proprietà, incluso nel prezzo di vendita e una grande cantina completano questa interessante offerta.
UN APPARTAMENTO DAVVERO MOLTO CARINO!!

Bel 2,5 del 2009 arredato su misura in posizione comoda ai servizi.

A Davesco, frazione del quartiere di Lugano Davesco-Soragno, sito dalle incontaminate bellezze naturali, proponiamo alla vendita un meraviglioso appartamento 3,5 locali.
L'appartamento si trova in una piacevole zona residenziale sempre baciata dal sole. Il contesto, molto ricercato, offre un'ottima comodità ai servizi, tra cui un rapido accesso all'autostrada da Lugano Nord.
La residenza che ospita l'abitazione è una piccola residenza di sole quattro unità abitative, una situazione molto tranquilla dove godere della massima privacy per un ottimo stile di vita.
L'appartamento dispone di un bel portico pavimentato di 10 mq con giardinetto in erba di 43 mq, ottimi spazi all'aperto dove rilassarsi piacevolmente mangiando all'aria aperta o da sfruttare come ottima zona solarium.
L'immobile, appena costruito, è già completo negli interni e perfettamente abitabile da subito.
L'edificio è stato realizzato in totale aderenza ai più moderni criteri di qualità e risparmio energetico. Grazie a questo, ha ricevuto una classificazione "A" nella Certificazione Energetica Cantonale degli Edifici (CECE), si sarà dunque certi di usufruire di una casa con un impatto minimo, sia sull'ambiente che sui costi di gestione.
Esempi che hanno permesso tale esclusivo riconoscimento sono l'avanzato sistema di riscaldamento a termopompa, l'impianto a pannelli solari fotovoltaici in grado di generare elettricità per ogni unità e gli impenetrabili serramenti in vetri tripli in elegante alluminio per gli esterni e legno per la parte interna.
Da segnalare inoltre come il prezzo al mq, di CHF 6'500.--/mq, è veramente interessante e, considerando zona e qualità degli edifici, veramente introvabile. L'offerta è dunque particolarmente interessante anche dal punto di vista economico.
Per il bucato è disponibile un ampio locale cantina e lavanderia di ben 35 mq al piano interrato.
L'appartamento, di 87 mq, si compone di ingresso, zona giorno con area pranzo e moderna cucina a vista, uscita sul portico e sul giardino, una camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola e di un bagno finestrato con vasca.
Un posteggo esterno a CHF 30'000.-- completa questa interessante offerta.
(Nella residenza è anche disponibile alla vendita un appartamento 4,5 locali al grezzo con finiture ancora personalizzabili di 101 mq).
UN APPARTAMENTO PERFETTAMENTE CONFORME AI CANONI MODERNI!!

Meraviglioso 3,5 locali di nuova costruzione con giardino e grottino.

A **Castagnola**, ci pregiamo porre in vendita questo splendido appartamento integralmente ristrutturato, con vista lago eccezionale. Esposto a Sud/Ovest, con soleggiamento impareggiabile. Ubicato in **via Tamporiva**, beneficiante di due posti auto esterni.

Castagnola viene ritenuta una delle localizzazioni più ricercate e di prestigio di Lugano.  
Condominio di sole quattro unità abitative, beneficia a valle di un ampio giardino comune. Accesso veicolare a monte (via Tamporiva) e pedonale a valle dalla Strada di Gandria.

Appartamento al pianto terreno, si compone di:

Ingresso, ampio salotto soggiorno con cucina separata, servizio ospiti, accesso all’ampia terrazza esterna in uso riservato, due camere e bagno.

A lato della terrazza ampio giardino attribuito all’appartamento.

2 posti auto esterni e cantina compresi nel prezzo.

**In sintesi**

- quartiere ameno e di prestigio  
- **vista lago impareggiabile**  
- salotto/soggiorno, cucina, 2 servizi, 2 camere  
- finiture di pregio in perfetto stato  
- **appartamento integralmente rimaneggiato ...... 2022**  
- **superficie commerciale ca. m2 105,00**  
- **terrazza di ca. m2 40,00**  
- **giardino di ca. m2 100,00**  
- cantina e lavanderia (condominiali)  
- 2 posti auto esterni

- **prezzo di vendita 1’100’000.--**

Castagnola, vista lago, 3 1/2 loc rinnovato, ampia terrazza Rif. 0376

A Pregassona alta, proponiamo bellissima casa immersa nel verde, ideale per chi ama la tranquillità senza tuttavia essere distante dalle comodità.Grazie alla posizione rialzata, dalle vetrate si gode di una spettacolare vista su Lugano.La posizione garantisce il soleggiamento per tutto l’anno.Un sapiente accostamento di materiali conferisce alla proprietà uno stile moderno-classico.Oltre ad un bel giardino pianeggiante, la proprietà si completa con un piazzale d’entrata con quattro/cinque posteggi, giardino d’inverno, due lavanderie, locale hobbies e cantine.Alla proprietà si accede tramite una strada a fondo cieco.La proprietà può essere acquistata come casa secondaria e/o di vacanza.

BELLA CASA BIFAMILIARE

Proponiamo oggetto di indubbio fascino nel nucleo di Cadro.La casa è stata ristrutturata interamente tra il 1992 ed il 2011, acquistando un nuovo fascino.Lo stile rustico conferisce all'abitazione calore,accoglienza e charme.La posizione garantisce privacy restando comunque a pochi passi da tutti i servizi e mezzi pubblici.La proprietà comprende un comodo posteggio con deposito a 30m.Piano terreno:- bagno- ampia lavanderia e locale tecnico- cantinaPrimo piano:- cucina abitabile con zona pranzo- soggiorno con caminoSecondo piano:- bagno con vasca- studio- ampia camera matrimoniale con terrazzoTerzo piano: (mansardato)- seconda camera- terza camera

CASA UNIFAMILIARE di NUCLEO

**Residenza Primula**

A pochi passi dal suggestivo nucleo del paese, in posizione molto tranquilla e soleggiata, immerso nel verde e con facile accesso senza traffico al centro città.

**Edificazione di 3 villette unifamigliari indipendenti di 4 ½ locali + studio/hobby.**

Composte da: atrio, soggiorno-pranzo con uscita diretta sul giardino, cucina arredata, locale tecnico separato, 3 camere da letto, 3 servizi, 2 cantine, lavanderia, locale disponibile/hobby, 2 posteggi esterni.

Locali molto luminosi, rifiniture a scelta dell’acquirente.

Acquistare casa a Brè: Il valore aggiunto della qualità di vita!

**Prezzi interessanti da fr. 855'000.—**

Informazioni: Ing. Papa 091 921 15 90



**Residenz Primula**

Ein paar Schritte vom eindrucksvollen Stadtzentrum entfernt, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage, im  Grün und mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum ohne Verkehr.

**Bau von 3 unabhängigen 4-Familien-Einfamilienhäusern + Studio / Hobby.**

Bestehend aus: Eingang, Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang zum Garten, Einbauküche, separater Technikraum, 3 Schlafzimmer, 3 WC, 2 Keller, Waschküche, Hobbyraum, 2 Aussenparkplätze.

Sehr helle Räume, Oberflächen vom Käufer gewählt.

Hauskauf in Brè: Der Mehrwert von Lebensqualität!

**Interessante Preise ab fr. 855'000.-**

Auskünkte: Ing. Papa 091 921 15 90



**Residence Primula**

A few steps from the suggestive town center, in a very quiet and sunny position, surrounded by greenery and with easy access to the city center without traffic.

**Construction of 3 independent 4-family single-family houses + studio / hobby.**

Consisting of: entrance, living-dining room with direct exit to the garden, fitted kitchen, separate technical room, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 cellars, laundry, hobby room, 2 outdoor parking spaces.

Very bright rooms, finishes chosen by the buyer.

Buying a house in Brè: The added value of quality of life!

**Interesting prices from fr. 855'000.-**

Info.: Ing. Papa 091 921 15 90

Brè s/Lugano: edificazione di 3 villette indipendenti

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